印花税调低　用家请假两小时速购愉景新城　悭税5万｜单位直撃

【财政预算案2023/陈茂波/印花税/】财政司司长陈茂波昨日（22日）发表新一份《财政预算案》，宣布调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，楼价200万至1,008万元的住宅单位所涉税款将获调低，首置买家料可悭税数万元。消息刺激用家“抢闸”入市。

上述新措施即日生效，即时带动二手楼市出现“抢闸”入市个案。有荃湾区换楼客见政府宽减从价印花税，即日向公司请假两小时前往买楼，斥约716.8万元买入荃湾愉景新城两房单位。

美联物业愉景新城分行联席区域经理钟家豪表示，上述单位为愉景新城11座中层B室，实用面积493平方呎，两房间隔，本月初放盘叫价728万元，《财政预算案》公布后即日以约716.8万元易手，呎价14,540元。

↓↓愉景新城两房成交单位↓↓

请假两小时　提早收工赶买楼

他续称，新买家本身已卖出同区细单位，近周亦有于区内睇楼，昨中午时份，见政府公布下调首置买家的从价印花税，因担心再有心仪单位被抢，故在放工前两小时，向公司请假提早下班前往买楼。

在亲身睇楼多一次后，该买家即决定入市。代理指，是次在新制下，新买家入市料可悭税逾5万元，但悭税仅属诱因，买家主要是担心楼价续反弹，心仪放盘供应进一步减少。

税款降至21.5万　悭税20%

是次易手单位成交价为716.8万元，若以旧制计算，从价印花税应为26.88万元，即楼价3.75%，但由于新税制昨日已生效，其所涉税率为楼价的3%，即约21.5万元，反映成功悭税20%或约5.37万元。资料显示，上址原业主早于2014年7月以462万元买入单位，是次沽货帐面升值约55%。