财政预算案｜私楼差饷租值同比跌0.6%　康怡花园劲插9%最伤

【财政预算案2023/电子消费券/派糖/陈茂波/印花税/差饷寛减】过去一年香港楼价出现明显回落，应课差饷租值亦“由升转跌”。据差饷物业估价署最新资料，按去年10月1日市值租金作评定，全港整体物业在2023/24年度应课差饷租值平均同比跌0.4%。当中，私人住宅单位的租值同比下跌0.6%，并以蓝筹屋苑鲗鱼涌康怡花园跌幅最大，同比插水9%。

新财年差饷收入料跌60亿

参考2022/23年度整体物业应课差饷租值上升0.9%，惟2023/24年度“由升转跌”，平均同比跌0.4%。

住宅方面，细分各类型的私楼类别，跌幅最劲为实用面积753至1,075平方呎的中型住宅单位，其应课差饷租值同比跌1.1%，而面积1,075平方呎或以上的大型单位，则同比跌0.9%。至于实用面积752平方呎或以下的中小型单位，其租值同比跌0.4%。而所有非住宅单位的应课差饷租值，也同样同比跌0.4%。

差估署指，2023/24年度的差饷收入预计约为284亿元，将减少约60亿元，当中住宅及非住宅分别占约52亿及7.4亿元。

康怡花园租值跌最多　四屋苑持平

而按本港多个主要大型屋苑划分，其中6个屋苑应课差饷租值出现回落，跌幅介乎1％至9%，其余4个屋苑同比持平。跌幅最劲为鲗鱼涌康怡花园，同比劲跌9%，紧随其后为柴湾杏花邨、太古城，分别同比跌7%及6%。

至于九龙湾德福花园及鸭脷洲海怡半岛分别同比回落5%及4%，而红磡黄埔花园同期微跌1%。新财年度租值维持不变的屋苑，包括荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄、沙田第一城、将军澳新都城。

至于非住宅物业方面，以写字楼物业跌幅最大，2023/24年度租值下跌2.7%，较上一年度的跌幅1.2%再扩大，连续三个季度录得跌幅。舖位及商业单位新一年度租值下跌1.6%，2上一年度则录0.4%升幅。至于工业楼宇新一年度租值上升0.8%，为各类物业中，新一年度租值唯一录得升幅的物业类型，不过升幅较上一年度的1.9%为低。