启德百亿地王明日截标　估值最高146亿

今年迄今卖地、改契及换地为库房带来约218亿元收入，仅为政府年度预测1,200亿元的20%，整个财年的卖地收入还看余下季度的两幅贵重地皮。其中一幅位于启德发展区的住宅地，估值超过百亿元，将于本周五（16日）截标。市场就地皮的估值介乎约113亿至146亿元，即每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。

明日截标地皮位于启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站，地皮面积约21.4万平方呎，最高可建面积141.8万平方呎，为本季度规模最大之官地，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长／亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

由于地皮分开3个地段，每个地段均设楼面限制，难以兴建大型基座会所及相连座数。

张翘楚：近期启德区气氛较差

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，观乎近期启德新盘销售速度较慢，加上区内交通问题，气氛较差，此地皮的规模大，料需分多期销售、销售期较长，料以本地发展商合资参与竞投为主，取态较保守，亦不排除个别财团会抱“执死鸡”的心态出价。

张翘楚又指，早前坚尼地城西宁街的“蚊型”住宅地，每呎楼面地价也达9,500元，估计上述启德住宅地的每呎楼面地价大约8,000元，估值约为113亿元。

上述地皮前身属商业地，曾在2020年中推出招标，惟流标收场。及后政府决定把部分启德商业用地改划作住宅发展，上述为其中一幅成功改划之用地，当时料可提供约1,750伙。综合市场估计，地皮的估值约113亿至近146亿元，每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。

而本财年尚有另一幅瞩目地王，为赤柱环角道住宅地，将于2023年1月6日截标，惟面对楼市气氛转弱，近日市场就地皮的估值已跌穿百亿元水平，估值下限约78亿元。