启德住宅地收6份标书　长实、恒地、旭日国际竞投

邻近港铁宋皇台站、估值超过百亿元的启德发展区住宅地，于今日（16日）中午截标。地政总署公布，该地皮共接获6份标书。不过据今日截标现场已7家财团就项目递交标书，估计或有1份标书不获接纳。

今日现场接获7份标书

据了解，入标财团包括长实（1113）、恒地（0012）、南丰﹑“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际亦独资入标，信和置业（0083）则伙拍嘉华国际（0173）及鹰君（0041）合组财团入标。

而新地（0016）及会德丰亦确认入标。市场就地皮的估值介乎约113亿至146亿元，即每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。

旭日李炳余：出价已考虑加息因素

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余指，该集团独资入标，认为地皮位置理想，交通方便，对该区前景有信心。又指该项目落成后将连接地下购物街，认为能够集中人口。对于市场进入加息周期，他指是次出价已考虑相关因素，又料加息周期开始“平顶”，加上中港有望通关，明年楼价有机会上落5至10%。

该幅启德住宅地位于启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站，地皮面积约21.4万平方呎，最高可建面积141.8万平方呎，为本季度规模最大之官地，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长／亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

设地下商店街连接港铁宋皇台站

由于地皮分开3个部分，每个地段均设楼面限制，难以兴建大型基座会所及相连座数。不过该项目将设地下商店街并连接港铁宋皇台站。项目发展期止于2029年9月30日。

上述地皮前身属商业地，曾在2020年中推出招标，惟接获4份标书后，最终流标收场。及后政府决定把部分启德商业用地改划作住宅发展，上述为其中一幅成功改划之用地，当时料可提供约1,750伙。综合市场估计，地皮的估值约113亿至近146亿元，每呎楼面地价约8,000元至1.03万元。