长实11.61亿夺市建局贤居里项目　每呎地价9554元　低估值下限7%

市建局公布，西营盘皇后大道西／贤居里项目的中标财团为长实（1113），成交价11.61亿元。以项目总楼面面积约121,525平方呎计算，每呎楼面地价约9,554元，较早前估值下限约1.03万元低约7.2%。是次为长实今年内第二度夺得市建局项目。

区内地价四个月跌近27%

参考远展（0035）今年8月份以12.4亿元投得的市建局西营盘崇庆里／桂香街发展项目，每呎楼面地价13,085元，反映区内地价四个月跌近27%。

项目位于皇后大道西129至151号，范围包括多幢唐楼、五人足球场、垃圾收集站及公厕。地盘面积16,864平方呎，总楼面面积约121,525平方呎，住宅部分占104,303平方呎，预计可提供约189伙，预计落成日期为2028至2029年。

据了解，是次发展商须出“一口价”竞投，当项目售楼收益达35亿元，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%。此外，项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300平方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480平方呎，即以发展小型单位为主。

项目于今年9月底截收发展意向时，共接获33份意向书，及后市建局邀请32间发展商入标。市场其后就项目的估值亦有下调，估值介乎12.5亿至14亿元，即每呎楼面地价约1.03万至1.15万元。上月24日项目截标时，共接获7份标书，除中标财团外，其余入标财团包括鹰君（0041）、富豪酒店国际（0078）、会德丰，信置（0083）、嘉华（0173）及一间不知名财团。

长实3月60亿夺市建局土瓜湾项目

长实近一年积极投地，今年3月长实已夺得同为市建局土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，成交价为59.96亿元，略低于市场下限。以项目总楼面约526,812平方呎计，每呎楼面地价约11,382元，是次相隔九个月后再夺市建局项目。

此外，住宅官地方面，10月份长实以46.01亿元，投得今年4月底曾流标的屯门大榄限呎住宅地，每呎楼面地价约3,522元。合计三幅地皮，长实今年共斥资117.58亿元投得地皮。