市建局贤居里项目明截标　估值下调至12.5亿至14亿

市建局的西营盘皇后大道西／贤居里项目将于明日（24日）截标，市场就项目的估值下调约15%，最新估值约由12.5亿至14亿元，即每呎楼面地价约1.03万至1.15万元。

项目位于皇后大道西129至151号，即“雀仔桥”对面，范围包括多幢唐楼、五人足球场、垃圾收集站及公厕。地盘面积16,864平方呎，总楼面面积约121,525平方呎，住宅部分占104,303平方呎，预计可提供约189伙，预计落成日期为2028至2029年。

市建局表示，现时贤居里的社区设施如垃圾收集站、公厕及公众休憩用地，将作原地重置及融入未来发展项目内。另需提供停车位。

据了解，发展商须出“一口价”竞投，当项目售楼收益达35亿元，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%。此外，项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300平方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480平方呎，即以发展小型单位为主。

项目于今年9月底截收发展意向时，共接获33份意向书，及后市建局邀请32间发展商入标。

市场早前预计，项目每呎楼面地价约1.2万至1.4万元，估值约14.6亿至17亿元，惟面对近月多幅地皮以低价批出，市场就上述项目的估值亦下调约14%至17%，最新市场估值约由12.5亿至14亿元，每呎楼面地价约1.03万至1.15万元。