新地2.96亿夺安达臣道第二幅商业地　呎价2684元　低领展地51%

继昨日成功投得西九艺术广场大楼项目的发展权及营运权后，新地（0016）今（23日）再下一城，以2.96亿元夺得观塘安达臣道第二幅商业地。以项目最高楼面面积11万平方呎计算，每呎楼面地价约2,684元，不仅较估价下限平两成，亦较今年8月底批出予领展（0823）的安达臣道首幅商业地低约51%。

不足四个月　同区商业地价急跌逾五成

据地政总署资料，上述安达臣道第二幅商业地，为测量约份第3约地段第1077号用地，地盘面积约57,373平方呎，最高楼面面积为110,290平方呎。早前市场预计，地皮每呎楼面地价3,355元至5,500元，估值介乎约3.7亿至6亿元。

雷霆：建中等档次民生商场　总投资额10亿

用地于上周五（18日）截标，共接获4份标书，包括在8月底夺得安达臣道首幅商业地的领展，另有新地、信置（0083）。资料显示，安达臣道首幅商业地在8月底由领展夺得，当时成交价7.66亿元，每呎楼面地价约5,501元。即事隔不足三个月，同区商业地价急跌逾五成。

新地副董事总经理雷霆回复《香港01》表示，很高兴投得地皮，该区将来人口密度高，项山将兴建中等档次民生商场，预计总投资额约10亿元。

地皮面积较细、且划分作两幅发展

是次新地中标地皮的楼面呎价较上一幅低逾五成，原因之一估计是是次地皮较上一幅的面积细约两成，而且地皮划分为两幅发展，料发展成本将有所增加。而该两幅地皮面积“一大一小”，两者相距约120米。而面积较大的部分，邻近领展8月中标的项目。

项目分开两块地皮发展，北面较细一幅之楼面面积约5,000多平方呎，另一幅位处南面、较大之地皮，楼面面积约104,906平方呎，中间位置料日后作为区内的中央公园，虽然地皮发展成本较高，但有测量师指，因用地位处民生区，商业楼面落成后料将服务区内客为主，需求稳定，适合作长线投资。