戴德梁行：加息影响入市意欲　料明年住宅楼价再多跌5%

随著本港息口上调以及环球经济不稳等因素影响，戴德梁行今（15日）表示，投资者和企业持审慎态度，香港房地产市场表现普遍淡静，今年初至今楼价已累跌超过10%，预期明年楼价仍有最多5%的下调空间。

该行指，今年住宅市场成交明显放缓，1月至11月份平均每月成交宗数不足4,000宗。上半年成交气氛主要受第五波疫情影响；而下半年，本港息口上升及股票市场动荡等因素，促使买家表现更为审慎，一、二手住宅交投持续放缓，预计今年全年总成交量约45,400宗，为过去十年低位。

沙田第一城呎价按季跌幅18%

楼价方面，政府数据显示，整体楼价在2022年首十个月共录得10.5%的跌幅，全年楼价跌幅估计约12至13%。根据戴德梁行追踪部分受欢迎屋苑的楼价数据，第四季各类市场的楼价跌幅均扩大，当中，以代表细价上车盘的沙田第一城，呎价按季跌18.1%最显著，呎价回到2017年初水平；而代表中价市场的太古城则按季下调14.4%；代表豪宅市场的贝沙湾亦按季录6.4%跌幅。

料发展商加快推盘　明年交投回升30%

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望2023年，住宅市场仍然受加息及环球经济影响，左右买家入市意欲，同时相信部分业主因供楼压力加大而扩阔议价空间。预计明年上半年楼价仍会维持跌势，但随著市场预期息口有望于明年见顶，下半年楼价或将渐趋稳定，全年预计持平或调整5%。

成交量方面，她指，今年一手成交减慢，令发展商持货量增加，估计明年发展商将加快推盘，并采取“贴市开价”的策略吸引买家。另外，股票市场近日逐步回升，若明年能保持升势，加上憧憬边境有望逐步开放，相信能带领本港经济和楼市气氛逐渐回暖，住宅成交量或有机会比今年低位回升20％至30%，与2019、2020年水平相若。

全年93宗大额成交　金额同比跌45%

至于大额非住宅物业投资市场方面，戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指出，今年下半年起受加息影响，投资者普遍持审慎观望态度，大额非住宅物业投资市场气氛（金额超过1亿港元的成交）未见活跃，全年（截至12月9日）暂录93宗大额成交，总成交金额较去年跌约四成半至546亿元，交投量集中在上半年，两数字均低于去年。

此外，施政报告建议放宽旧楼强拍门槛，他相信措施将加快投资者和发展商收购市区旧楼重建地盘的步伐，预期2023年总成交金额有望从今年低位回升，达700亿元左右水平。

明年整体甲厦待租率升至19%

至于商厦方面，该行行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，明年将有约189万平方呎新甲厦楼面落成，包括两座中环核心区的大型新商厦，预计明年底整体待租率或攀升至18%至19%水平，整体租金水平将下调2％至4%。

戴德梁行执行董事及香港商舖代理及管理服务主管林应威则指，疫情让市民生活习惯改变，更为注重健康，相关的运动产品以及健身中心需求持续上升，个别品牌在疫情下积极扩充，相信仍然会是支持明年舖市主要需求动力之一，预期2023年街舖和餐饮租金有望在今年的低位稍微回升0%至5%不等。