港银加息｜美联：短期楼价仍受压　维持全年楼价跌15%预测

美联储宣布加息0.5厘，为自今年3月以来第七次加息，合共已加4.25厘。而汇丰银行同日宣布跟随加息，将现时最优惠利率P由5.375厘上调0.25厘至5.625厘，为自今年9月以来连续第三次加息，累计加0.625厘。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指，今年加息周期升幅快且急，即使“通关”在望，亦为时已晚，料短期楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，港银于今年9月起开始跟随上调最优惠利率，为自2018年以来首次加息，至今三个月合共加了0.625厘，累积加幅为2004至2006年加息周期后最大。由于今年加息周期升幅快且急，即使中港全面“通关”的日子渐近，但为时已晚，料短期楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测。

布少明又指，是次楼市的跌幅及持续时间，均皆较“沙士”有过之而无不及，预计影响亦超越沙士，“解冻”亦不能一朝一夕，需要较长时间，在加息压力之下，资金未回流“砖头”，料楼市暂难受惠于利好因素，超级低迷的交投将延续至明年的1月，届时二手成交量有机会连续八个月（2022年6月至2023年1月）低于3,000宗，创1996年有纪录以来最长的淡静期，或要待农历新年后楼市才有望出现“小阳春”。

息口升、楼价跌　抵消新买家供款上升压力

值得留意，本港息口上升，无疑加重业主供楼负担，但随著楼价下调，却有助抵消新买家供款上升压力。事实上部份蓝筹屋苑的楼价已跌超过两成。

他以鲗鱼涌康怡花园为例，去年12月调整实用呎价约18,527元计算，假设一个面积529平方呎两房单位，楼价约980.1万元，以当时P按2.5厘计算，每月供款约36,696元；反观今次加息0.25厘后，最新新造P按已升至3.375厘，惟期内楼价下调，最新调整实用呎价约14,491元，同一面积单位的楼价约为766.6万元，下跌了逾两成，而每月供款亦相应下调至约32,026元，即新买家每月供款少约12.7%；即使与去年底以H按1.5厘相比，每月供款亦与当时相若。