利嘉阁今年生意额跌四成　将缩分行数目　料明年楼价升5％至8%

近一年受疫情及加息影响，楼市走势呈向下。不过，利嘉阁地产总裁廖伟强今（14日）预计，在预期股市反弹，内地开始放宽防疫措施等因素下，料明年中小型住宅楼价回升5％至8%。至于豪宅价格在通关效应下亦获看好，料楼价将有5%上升空间。

廖伟强解释，看好明年楼市回升，主要由于预计股市将会见底出现大反弹，推动楼价回稳，而加息幅度渐渐放缓，加上内地开始放宽防疫措施，预期短期通关机会大增。廖伟强又认为，政府短期不会就楼市“撤辣”，目前大部份承造八成或以下按揭的业主仍未成负资产，2018年入市的买家帐面输约4%至5%，未到负资产阶段。

至于明年楼市状况，他估计，2023年整体一、二手私楼合计登记量料由今年约4.04万宗，大增36%至约5.5万宗，重返之前较正常的水平；当中，估计一手私楼买卖料达1.5万宗，较2022年的约9,900宗大增约52%；而二手私楼成交量亦会较今年的3.05万宗，大升31%至4万宗水平。整体私楼成交金额方面，预期2023年一、二手私宅成交总值或可较今年增37%至5,250亿元。

廖伟强：流失两成人手　要求减租一半

集团部署方面，廖伟强透露，今年利嘉阁有逾两成人手流失，分行数目亦有数间减少，生意额则减少约四成。随着市况有望回稳，他期望来年可有条件增聘约300人。由于，目前代理行业经营模式转为网上推广，加上实体舖的租金导致经营成本上升，地舖吸引力减少。 故为了优化及减少成本支出，将会尝试要求业主减租一半，否则将会选择撤租。

全年中小型住宅楼价跌幅16%

回顾2022年一、二手买卖，利嘉阁地产董事陈大伟预计，全年中小型住宅楼价录约16%的跌幅；豪宅物业楼价则预测全年跌约8.5%。

今年整体私楼表现全年登记量录得约4.04万宗，较2021年急挫41%，创1996年有纪录以来的历史新低；物业成交总值方面，预测全年将大减46%，至约3,826.30亿元，由2021年逾七千亿的历史高位，挫至九年来的新低。

当中， 一手私楼市场料全年相关量值最终达约9,930宗及约1,110亿元，将较去年分别挫43%及53%，较2008年金融海啸时表现更差。二手市场方面，他预期全年登记量录约3.05万宗，较2021年的5.16万宗大泻约41%，创1996年有纪录以来新低，成交总值料达2,716.3亿元，将同比大跌约43%，料创近六年以来新低。