仲量联行：通关对本港楼市未必即时见效　料明年楼价再跌一成

市场人士继续看淡楼市前景。仲量联行今日（13日）发表香港楼市回顾及展望，该行香港主席曾焕平预期，2023年中小型住宅资本价格将再下跌10%， 豪宅价格则会下跌5%至10%。不过若政府放宽“辣招”，中小型住宅楼价跌幅或收窄至约5%。

曾焕平解释，目前香港住宅市场进入下行周期，截至11月底，中小型住宅楼价今年累计下跌11.6%、跌至2018年以来最低；豪宅因缺乏非本地买家及充足新供应，楼价今年回落4.4%。

今年首十个月，住宅成交量及平均每月成交量分别下跌至39,812宗及3,981宗，为过去二十年以来最低。高级住宅市场方面，成交价2,000万港元或以上的豪宅买卖交投量同比下跌65%，成交宗数也跌至九年以来的新低。

1万伙获批预售单位未售出

曾焕平续指，置业需求疲弱导致已落成的货尾单位于9月急增至14,700伙。截至10月底，有约1万伙于2022年获批预售楼花同意书的单位尚未售出。发展商将增加折让幅度以促销，近期推售的新盘已较同区的二手单位均价低约7%至13%。然而，按揭息率上升将持续抑压置业需求，若针对楼市的辣招持续，市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

内地通关　资金未必即时流入

他又认为虽然目前国内的防疫措施有放宽迹象，但经济仍然有待复苏，加上受到中美角力等不同因素影响。所以内地通关虽有助带动楼市，但资金未必会即时流入， 对楼市复苏不会即时见效。

料明年写字楼供应达300万呎　空置率续升

写字楼租赁方面，该行商业部资深董事郭礼言（Sam Gourlay）表示，今年下半年写字楼租务交投呆滞，11月底整体甲级写字楼空置率由去年底的9.4%升至11.6%。不过，整体甲厦租金保持相对稳定，首11个月仅回落3.3%，预测于明年写字楼新供应将高达300万平方呎，整体空置率料将持续上升。展望香港于2023年全面开关后，写字楼租赁需求将会恢复、情况将于下半年尤其显著。

通关后核心街舖租金升5至10%

商舖方面，该行香港商舖部资深董事陈永慧表示，2022年核心街舖租金下跌10.6%，已较2014年第三季高峰期低75.5%；优质商场租金则仅下跌5.2%。由于访港旅客尚未恢复，核心街舖仍面对空置压力，令空置率进一步升至16.6%。她预测，待通关后香港商舖市场便可望出现较显著的复苏，预期核心街舖租金将于2023年上升5至10%，优质商场租金则上升0至5%。

卖地收入难达成1200亿目标

该行香港资本市场主管陈国章表示，预料明年工厦物业升5%至10%。同时亦留意到市场上长者住宿需求需加，料或成明年投资焦点。

仲量联行估价咨询部资深董事区建强称，政府年内至今录约218亿元的卖地、改契及换地收入，仅达到本财政年度卖地收入目标的20%。他预计，发展商投地取态转趋审慎，此情况于今年第四季尤其显著，预期2022至2023年财政年度余下的卖地、市建局及铁路项目招标只能带来约355亿元的土地收入，连同早前的土地收入，难以达成1,200亿港元的卖地收入目标。