港银加息｜中原陈永杰：加息幅度放缓　本港经济踏上复常之路

美国联储局凌晨公布再决定加息0.5厘，至介乎4.25至4.5厘，为2007年来最高，但幅度比前四次加0.75为低，符合市场预期。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次加息幅度放缓，反映美国方面亦面对经济衰退的压力，开始缩减加息幅度，对市场属正面讯息。

他指，对准备置业人士而言，加息无疑增加供楼支出，但现时加息的幅度影响有限，加上美国已进入加息周期一段时间，心理上亦有一定准备，料加息幅度放缓对买家入市心理有一定帮助，但相信对整体成交量及楼价影响不大。

在资金成本压力下，本港银行加息难避免，香港汇丰银行今宣布明起上调港元最优惠利率0.25厘，由于临近年尾，银行银根较紧，近日多间银行亦推出5厘定存优惠，是次调整息口属理所当然，虽然加息短期内对市场气氛会有影响，但本港加息幅度属温和，相信市场很快消化加息影响。

现时香港按揭息率介乎3.375%至3.625%，较过去30年平均按息4.3%，仍有0.925%至0.675%的差别，现时按息仍处低水平。市场预期明年美息加幅放缓及见顶，料加息对港楼影响会逐步淡化，料美息于见顶后维持一段时间亦有机会掉头回落，待美国减息时，香港楼价更有可能出现报复式反弹。

陈永杰续指，近期本港受惠内地及本港逐步放宽防疫措施，日前港府已宣布取消使用安心出行及黄码，复常方向相当明确，12月份本港整体入市气氛有改善，股市反弹，二手交投明显增加。

他缤指，中港全面通关有望于明年初落实，估计正式通关后，整体经济会明显好转，届时楼市交投量明显回升，或出现楼市“小阳春”，持续下去量变质变，楼价有望成功寻底，见底回升，如加上政府适时“减辣”，楼价有望于明年首季触底，预料2023全年楼价或可于谷底反弹15%。

廖伟强：等候“捞底”的买家已加快脚步

另外，利嘉阁地产总裁廖伟强称，未来息口上升的压力将放缓，置业者的隐忧亦减少；而来年市民对楼市的关注点，将不会继续缠绕在息口问题上，早前持观望态度的买家，会相继入市。

而现时市场聚焦于内地逐步放宽防疫措施，而香港亦达至变相“0+0”，两地人流物流，以至经济商业的流动都会加快，对香港经济复常绝对有帮助，同时亦可提振楼市。他又指，近期二手市场的成交量，比对之前确实有所增加，反映一直等候“捞底”的买家已加快脚步，预料楼市在未来段时间，表现将继续向好。