赤柱环角道住宅地下周五起招标　估值跌穿百亿　下限价78亿

地政总署公布，将于下周五（25日）起，公开招标出售赤柱环角道住宅地皮，截标日期为2023年1月6日。惟近日楼市气氛转弱，综合市场人士预测，该幅地皮估值跌穿百亿元水平，估值下限约78亿元。

该幅赤柱环角道住宅地为乡郊建屋地段第1204号，地盘面积约为257,264平方呎，指定作私人住宅用途。最高可建楼面面积约480,245平方呎。该楼面面积并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的安老院舍政府物业。

早前9月份政府公布卖地计划时，市场预计，该地皮每呎楼面地价约2.5万至4.3万元，即估值高达119亿至206亿元。不过近月楼市出现回落，该幅地皮的估值也进一步下调35%，部分测量师预计，该幅地皮每呎楼面地价低至1.63万元，估值下限为约78亿元。

估值下限回落35%　张翘楚：投资回本期或较长

目前赤柱、舂坎角一带的二手洋房实用呎价约3.2万至3.3万元，而周边的分层户成交呎价则达2.3万至2.5万元，惟普遍楼龄较高。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预计，最新推出的赤柱环角道住宅地每呎楼面地价可达约1.63万元，估值约78亿元，若未来发展作洋房项目每呎建筑成本8,000元，即整个项目总投资额将超过100亿元，落成后每呎可卖3.8万元。不过需要留意未来新盘销情可能较慢，投资回本期或较长。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓则表示，今年首十个月楼价2,000万元以上的成交量，较去年同期大跌六成，豪宅交投量及楼价走势预测，将影响发展商出价，预计该幅地皮每呎楼面地价约2.6万至2.8万元。

至于普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰认为，港岛区贵重地皮始终“买少见少”，尤其位于南区传统豪宅地段。但现时楼市以至整体经济都正在受压，料对地皮有兴趣的发展商必然会调整投地策略及对后市的展望。他预计，该地皮每呎楼面地价约2.7万元。

原为绿化地　去年向城规会申请改划住宅

翻查资料，上述招标地皮原为绿化地，于2021年9月向城规会申请改划作住宅（乙类）用途。当时发展方案资料显示，该项目地积比率约1.84倍，落成后总楼面约48万平方呎，提供约637伙，预计容纳人口约1,826名，同时设有一个提供150个宿位的安老院舍，面积约45,317平方呎。