安达臣道第二幅商业地明截标　估值低至3.7亿　每呎地价3355元起

观塘安达臣道首幅商业地，在8月底由领展（0823）以7.66亿元投得，较次标大幅高出72%。区内第二幅、面积细约20%的商业地，将于明日（18日）中午截标。惟近月市场不少地皮均以低价批出，市场预计，明日截标安达臣道商业地，成交价或远低于领展中标地皮，估值低至3.7亿元，每呎楼面地价3,355元起。

是次标售的安达臣道第二幅商业地，为测量约份第3约地段第1077号用地，地盘面积约57,373平方呎，最高楼面面积为110,290平方呎。综合市场资讯，上述地皮每呎楼面地价介乎3,355元至5,500元，估值介乎约3.7亿至6亿元。

张翘楚：中标价料与上一幅次标金额相若

参考8月底，由领展夺得的安达臣道首幅商业地，成交价7.66亿元，每呎楼面地价约5,501元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，根据上一幅地皮各财团的出价，领展中标价较第二高的出价约4.4488亿元，大幅高出72%，他预计是次成交价只会接近首幅的次标投标金额、即近4.4亿元，每呎地价估3,960元，以反映最新市况及目前经济环境。

项目划分两幅地皮、相距约120米

值得留意，是次招标地皮较上一幅商业地皮的面积细约两成，但地皮却划分为两块发展，料发展成本将有所增加。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该两幅地皮面积“一大一小”，两者相距约120米，其中，面积较大的部分邻近领展中标的项目，而中间位置料日后作为区内的中央公园。

梁沛泓又指，现时市况比今年8月份明显有所下调，多幅官地以低于市场预期下限成交。他认为项目合理底价应设定于3.7亿至4亿元之间，即楼面呎价3,355元至3,627元。

落成后料服务区内民生客为主

至于美联测量师行董事林子彬表示，项目分开两块地皮发展，其中北面较细一幅之楼面面积约5,000多平方呎，另一幅位处南面、较大之地皮，楼面面积约104,906平方呎，虽然该幅地皮发展成本较高，但估计可吸引发展商及财团入标参与作长线投资。

林子彬又表示，地皮位处民生区，上述是该区主要商业楼面来源，料落成后将服务区内客为主，料需求稳定，非常适合作长线投资。不过近期楼市出现调整，市场上多幅招标的住宅地皮成交价亦明显较之前逊色，相信是次入标价亦会较上次同区地皮有所调整。他预料，地皮每呎楼面地价约4,800元，估值约5.29亿元。