观塘裕民坊重建项目邀19间发展商入标　5财团未能入围

市建局公布，今日（16日）邀请19家发展商及财团入标竞投，合作发展观塘市中心第四及第五发展区项目。项目截标日期为2023年1月11日中午。项目于9月7日截收意向时共接获24份意向书，意味是次招标程序，有5家发展商未能入围。此外，项目的估值遭大幅度下调。

9月初收24份意向书　今5财团未能入围

9月份有份递交意向书的财团包括新地（0016）、恒地（0012）、长实（1113）、信置（0083）、会德丰地产、华懋、远东（0035）、鹰君（0041）、中国海外（0688）等。

历时逾二十年时间的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述为最后一个发展区域，前身为裕民坊部分，地盘面积为275,505平方呎。项目完成后，预计总楼面面积上限为2,165,932平方呎。

最新估值93亿至216亿　下限调低近四成

项目是次引入“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积，当中，酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，意味中标发展商日后可放弃兴建酒店；至于商场楼面不少于约70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。

早前，市场人士预计，项目最高估值达259亿元、每呎楼面地价12,000元。至于最低预算为每呎楼面地价约7,000元，估值约151亿元。不过，由于近日市场气氛转淡，项目估值亦被下调至每呎楼面地价介乎4,300元至10,000元，即估值介乎93.1亿至216.6亿元，估值下限大幅回落约39%。