陈茂波：楼市疲弱　首五个月地价收入172亿　仅占全年预算14%

财政司司长陈茂波今（18日）在网志表示，经济低迷的环境下，可以预期政府的收入将不如预期，但开支却有所上升，故本年度的财政状况将较预期差，估计2022至23财政年度将录得超过1,000亿元赤字，远高于今年初预算案所估算的563亿元。当中，他特别提到股票及楼市疲弱，令印花税及地价收入减少。

单计今年4至8月份港股平均每日成交额的1,170亿元，较去年同期少26%；而今年度首四个月的住宅楼宇成交量亦减少三成七。股、楼疲弱或令今年的印花税收入比预期少约三分之一。

发展商补地价商讨意欲明显减弱

至于楼市方面，陈茂波又指，今年度首五个月的地价收入为172亿元，与全年度的预算收入1,200亿元相距甚远。他指，过去楼价下调时，地价的调整幅度会更大，4月份便曾有住宅地皮流标。经济疲弱之时，市场对商业用地的需求亦较弱，而发展商补地价商讨的意欲亦明显减弱，以上因素均影响土地收入。

参考自2016/17年起，本港地价收入连续四年突破千亿元水平，占库房收入相当高的比例。即使2020/21年度曾跌至887亿元，但2021/22年度受惠中环新海滨商业地，以及铜锣湾加路连山道商业地带挈，地价收入同比回升59%至逾1,400亿元，较预期多。

首两季暂批出5幅官地　收入约87亿

不过今个财年，单计官地招标市场，首两个季度未见有“百亿地王”出现。截至9月18日止，地政总署暂已推出7幅官地招标，多属细规模，当中包括4幅住宅用地，一幅尚未揭标；一幅为屯门青山公路大榄段住宅地，今年4月份招标时接获5份标书，最终流标。政府已重推地皮，定于本月30日截标，惟估值大幅下跌9%。

至于其余两幅已批出的住宅地，规模也相对细，为湾仔皇后大道东及西营盘医院道用地，分别作价19.62亿及5.51亿元。其余批出的3幅非住宅用地，当中包括安达臣道商业地及葵涌物流地，分别作价7.66亿及52.56亿元，合计批出的官地，涉及地价约87.16亿元。

至于发展商补地价步伐亦减慢，据地政总署资料，本财年第一季（4至6月）录得补地价金额38.1亿元，按季大跌81%，创近七个季度新低水平。

未来两季度料有“百亿地王”登场

展望第三、第四季度，除非政府推出多幅“百亿地王”招标、并成功批出，本财年的地价收入才有望达预算水平。参考2022/23年度卖地计划，将提供13幅住宅用地及4幅商业地，按今年初的估值，当中有5幅地皮的地价超过100亿元。

其中，以赤柱环角道豪宅地皮较为瞩目，每呎楼面地价上限高达4.5万元，今年初的估值有逾236亿元。另外，前身为水务署大楼的旺角洗衣街商业地，今年初的估值上限亦高达228亿元。其余3幅有望问鼎“百亿地王”的地皮均位于启德，包括两幅住宅地及一幅商业地。