新财年5地皮属百亿地王级　洗衣街商业地、赤柱豪宅地成焦点

发展局公布新一个财政年度（2022/23年度）卖地计划，提供13幅住宅用地及4幅商业地。综合市场资讯，估计当中将有5幅地皮估值超过100亿元，并以赤柱环角道豪宅地皮最为瞩目，每呎楼面地价上限高达4.5万元，估值逾236亿元。而前身为水务署大楼的旺角洗衣街商业地，亦于新财年推出，估值上限高达228亿元。

住宅地皮计，有3幅估值超过100亿元，当中最贵重为赤柱环角道豪宅地，预计总楼面约52.6万平方呎，每呎楼面地价介乎2.5万至4.5万元，估值约131亿至236亿元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，近年豪宅市场屡创新高，豪宅地料受欢迎，不过此幅环角道豪宅地规模较大，料可建分层，估计只有具实力的本地大型发展商竞投。

仲量联行估价咨询部资深董事区建强表示，上述赤柱地皮位置较2016年以每呎楼价地价12,436元售出的赤柱黄麻角道地皮更优胜，可望海景，但位置较月初售出的浅水湾南湾道地皮稍逊，楼面地价未必能再创新高。由于传统豪宅区低密度住宅地皮供应罕有，疫情将无碍发展商的投地意欲。

洗衣街商业地料每呎地价1.2万至1.5万

至于商业地也有两幅瞩目地皮，包括旺角洗衣街及亚皆老街交界商业地，总楼面约152万平方呎，为尖油旺区一带罕见的巨型商业供应。市场预计，地皮每呎楼面地价介乎1.2万至1.5万元，即估值介乎182亿至228亿元。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，虽然近年写字楼及零售市况偏软，现时出售市区商业地存在一定难度，但上述洗衣街地接近港铁站，位置优越，预计会吸引大型发展商竞投，或包括持有旺角东站上盖商场的新地（0016）。

莱坊：疫情影响 料地皮未能全数沽出

莱坊估价及咨询部高级董事方耀明表示，新财年卖地表有多幅贵地皮，综合13幅住宅地及4幅商业地计算，卖地表估值总额约940亿至1,150亿元。不过该行董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，香港现时受疫情影响，对新财年可卖出卖地表上所有用地并不太乐观，又认为未来住宅地加入最低面积要求280平方呎条款，对市区部分用地裁剪有影响。