昔日4.4万租大埔地舖　零食店疫下被业主加租至25万　无奈结业

核心购物区主要街道舖位租金持续下挫，不过民生区舖市未有跟随，其中，属大埔区人流最旺的广福道，有舖位业主心雄，由每月15万元大幅加租至25万元，加幅超过六成，舖内经营十六年的零食店选择不再续租。

零食之堡经营十六载　现每月交租15万

上述舖位为大埔广福道106至112号培锦楼地下1号舖位，连自建阁楼，地舖及阁楼面积分别同约1,300平方呎，整个舖位合共约2,600平方呎。舖所在的广福道位置，为大埔区人流最多街道之一，舖面对出位置正是巴士站，每日傍晚时段也有大量下班人流经过。

目前舖位由经营多年的“零食之堡”承租，每月租金约15万元，租约期至今年9月30日。有代理透露，业主在今年6月初已将舖位重新推出招租，意向月租高达25万元，较零食店的现租水平高出10万元或67%，以整个舖位计算，呎租升至约96元。

业主心雄叫租25万　乏人问津

今年6月底零食之堡决定不再续租，随后数天业主即下调叫租至每月20万元，减幅约20%，惟零食之堡已签下退租协议。及至7月、8月份业主一直维持叫租20万元，未获租户承接，直至近日业主决定暂时封盘。

现场所见，该舖位门面已贴上“租约期满，光荣结业”、“清货减价，一件不留”等字句，又指最后营业日期为9月8日，店内货品提供不少折扣。对于经营十六年即将结业，记者向零食之堡职员查询，对方仅表示负责人不在店舖，未知结业原因。

2005年进驻舖位　月租仅约4.4万

翻查资料，零食之堡早于2005年已承租上述舖位，当时月租仅约4.4万元，呎租17元。随后租金一直攀升，2013年月租已升至12.8万元。虽然及后整体零售舖市开始走下坡，惟民生区舖租金继续平稳向上，直至2018年该舖租金更升至每月15万元，即十三年间加租幅度达2.4倍。

据土地注册处资料，上址原业主早于1972年仅以15万元购入舖位，即现时一个月的租金收入（约15万元）已相等于当年的买入价。以现时月租及收租回报约3厘计算，估计该舖位市值约6,000万元，舖位价值已升近400倍。

美联：市况回暖　加租逾一成属正常

对于民生区个别舖位租金大幅提价，美联工商舖行政总裁（工商舖）卢展豪指，主要由于近月疫情有所改善，以及政府派发消费劵，现时市民消费模式开始转趋正常，更愿意外出消费及用膳。

此外，过去两年不少舖位未有加租，个别业主更向租户提供租金减免等措施，故以目前正在复苏的市况而言，民生区舖位加租10%至30%也属正常情况。

事实上，近年大埔不少舖位被高价抢租。如今年2月份，区内属街市段的大埔大荣里48号地下A号舖，面积约2,400平方呎，由连锁菜档家农以每月约50万元承租，较原租客、屹立逾二十年的鞋店，租金水平高出25%。

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