街市霸主｜建华集团友好家农50万抢租大埔民生舖　踢走廿载老鞋店

去年爆发新冠肺炎疫情后，政府多度推出限聚及禁堂食等措施，人人留家煮饭，造就民生区、售卖新鲜食品的街市商户生意大增。其中，与“新街市大王”建华集团关系密切的连锁菜档家农，据知新近以超高价每月约50万元，抢租大埔大荣里一单边地舖、踢走屹立逾二十年的民生鞋店，新租金较旧租高出10万或25%。

呎租达208元　媲美尖沙咀海防道地舖

市场消息透露，大埔大荣里48号地下A号舖，面积约2,400平方呎，新近以每月约50万元租出，新租户为家农，租约期由今年4月中至2024年4月，成交呎租高达208元，与尖沙咀人流畅旺的海防道近期放租水平相若，例如海防道41号地舖，面积约1,000平方呎，现意向月租约20万元，呎租约200元。

鞋店租用逾廿年　租金由12万加至40万

据悉，上述大荣里舖位现有租户为经营了二十多年的金运来鞋店，鞋店早于2001年以每月约12万元承租舖位，随后租金节节上升，在2008年已翻倍，月租达23万元。

在2011年该店租金首度升至三字头，月租达30万元。至2014年及2017年，舖市出现回落，但该舖租金仍“有升冇跌”，分别先后加租至35万及40万元，十六年来累积加租2.3倍。假设每对鞋售500元计，每月需卖800对才足够交租。虽然鞋店过去数度接受加租，惟终不敌菜档家农50万元抢舖。

七十年代28万购入舖位　现每年收租600万

翻查资料，上述舖位原业主姓李，早于1973年以28万元购入上址。据代理资料，上述舖位未曾推出放售，不过，以目前每月新租金约50万元计，即每年租金收入600万元，以3厘回报推算，粗略估计该舖估值可达2亿元，帐面至少有700倍升幅。

菜档小天后主理　九年开50分店遍布全港

能负担每月50万元租金支出的家农，经营直销蔬菜。据其网站资料，品牌在2011年成立，至今全港分店估计有约50间。

虽然是售卖蔬果，但家农承租力强劲，如早前以8万元租用黄大仙蒲岗村道33号百利轩地下1A至1C舖，面积约637平方呎，呎价约126元。

而家农的主事人简利珍，为一名内地女子，有“菜档小天后”之称。据知，她与建华集团董事长、有“猪肉大王”之称的文卓培早年认识，并获对方平价租出部分舖位，建立其“蔬菜王国”。

至于建华集团为本港最大的猪肉及食品零售商之一，拥有多间子公司，并以“香港街市”品牌管理20多个领展商场及街市。同时，集团以不同名称开设零售店及超市，销售冻肉、蔬果及熟食等，包括“本湾水产”、“包点先生”和“FRESH 新鲜生活”等。