中国移动半价续租西洋菜南街旗舰店　月租50万　租金回报仅1.3厘

零售核心区舖位租金继续大幅度下挫。中国移动香港新近续租位于旺角西洋菜南街、面积近5,000平方呎的旗舰店，惟新月租仅约50万元，较4年前劲跌50%。若与高峰期连锁珠宝店的月租180万元比较，跌幅更高达72%。此外，由于租金水平已大幅滑落，目前该舖最新租金回报已降至约1.37厘，明显跑输各类住宅单位。

据土地注册处资料，区内西洋菜南街1L至1M号全幢舖位，在本月中由现租户中国移动香港有限公司（CHINA MOBILE HONG KONG COMPANY LIMITED）续租，新租金为50万元，租约期由2021年8月至2023年7月底，随后可选择再续租一年。

中国移动在2017年10月份进驻上述舖位作为旗舰店，当时租金高达每月100万元，租约期为2017年8月初至2021年7月底。对比旧租金，上述舖位新租金大幅回落50%。

周大福高峰期月租180万

事实上，上述全幢舖位在核心区内相当罕有，过去亦获连锁金行以高价承租作为旗舰店。该巨舖再对上一个租户为周大福珠宝金行有限公司（CHOW TAI FOOK JEWELLERY COMPANY LIMITED），在零售高峰期月租高达180万元，意味新租金较高峰已累积插水72%或130万元。

上述全幢舖位包括地下、一楼至三楼，每层面积约1,200平方呎，合共4,800平方呎。舖位业主为资深投资者吴金福或相关人士，于2010年11月以4.36亿元购入上址重建。若以其购入价4.36亿元计算，最新的租金回报仅约1.37厘。

最新租金回报降至1.37厘

惟翻查差估署资料，目前各类户型住宅单位的租金回报介乎1.9厘至2.3厘，最高为实用面积429平方呎以下的A类单位，而最低为1,722平方呎或以上的E类单位，反映上述舖位的租金回报远低于住宅物业。