时光倒流35年　谢瑞麟25万平租栢丽购物大道地舖　租金劲跌84%

核心区零售舖市租金继续插水！尖沙咀栢丽购物大道一个交吉超过四年的地舖，新近获谢瑞麟珠宝以每月25万元承租，租金较五年前高峰期的157万元劲挫84%，更回到1986年首位商户承租的租金水平，可谓“时光倒流35年”。

料谢瑞麟大舖搬细舖　每月悭租95万

据土地注册处资料，上述个案为栢丽购物大道地下9、10号舖及1楼，在8月9日获谢瑞麟珠宝（香港）有限公司（TSL JEWELLERY (H.K.) CO.,LIMITED）承租，每月租金25万元，租约期由2021年9月16日至2024年10月31日，随后租户可选择续租三年。舖位地下面积1,411平方呎，一楼面积1,357平方呎，合共提供2,768平方呎，以新租金计算，平均呎租约90元。

谢瑞麟珠宝目前在栢丽购物大道亦设有分店，正租用5号至8号地舖连一楼，涉及面积约5,000平方呎，在2018年起以每月约120万元续租，至今年10月底约满。市场人士估计，谢瑞麟珠宝将放弃原有舖位，改为承租毗连的9、10号舖位，即属同街搬舖行动，“大舖搬细舖”料每月可悭租95万元或近八成。

高峰期恒生银行157万租用　呎租569元

翻查过去资料，谢瑞麟珠宝在2005年曾承租上述舖位，当时月租高达98万元，随后在2008年租金升至每月约136万元。而在2013年该舖改由恒生银行承租，月租再升至157.5万元，即呎租高达569元。但该银行在2016年租约期满后迁出，舖位自此一直丢空，未获承租。目前新租金较五年前高峰期，大幅回落84%或132.5万元。

同舖位1986年美国运通月租25万

值得留意的是，全长约300米的栢丽购物大道早于1986年落成，当时上述舖位的首位租户为AMERICAN EXPRESS BANK LIMITED，即美国运通银行，当时舖位月租仅约25万元，反映谢瑞麟珠宝是次承租租金水平，与35年前相同。

去年街内连录蚀让　最惨贬值五成

事实上，近年栢丽购物大道不时出现负面消息，最瞩目为街内原由资深投资者李耀华持有的地下29至30号舖连一楼15号舖，2012年3月份以约4.398亿元购入，去年10月份以约2.1亿元易手予另一投资者林子峰，即持货逾八年，帐面蚀让近2.298亿元或52%，成为近年罕见的核心区舖位劲蚀个案。

而去年3月份同一街道64号舖，面积766平方呎，则以4,260万元登记易手，较2010年购入6,800万元，帐面劲蚀37.4%或2,540万元。