写字楼待租率创04年后新高　戴德梁行：料全年租金跌最多10%

戴德梁行今日（6日）发表最新报告指，本港第二季整体写字楼租金按季下跌1.4%，较首季跌幅收窄，同时，第二季写字楼吸纳量由首季的负90万平方呎历史高位，下降至第二季的负19.2万平方呎，反映情况有改善迹象。

租金跌幅收窄　弃租楼面减少

而弃租面积按季跌31%至约50万平方呎，次季大部分新租赁成交面积由银行、金融及保险业租户承接。而跨国公司占季度新租赁面积65%，内地及本地公司则分别占余下的20%及15%。不过，整体写字楼待租率录14.4%，按季微升0.4个百分点，创2004年以来新高。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，大部分租户仍严格控制成本，写字楼待租楼面持续偏高，经济仍处于复苏，料写字楼租金仍受压。他又指，明年将有共275万平方呎新写字楼供应，包括启德AIRSIDE、太古坊二期、荔枝角道888号等，预期未来待租面积将会增加。

铜锣湾不少大面积舖位难租出

至于零售方面，今年首五个月零售销售同比增长8.5%，其中，餐饮及运动健身业表现较优秀。舖位空置率表现平稳。

戴德梁行执行董事及香港商舖部主管林应威指，零售商舖租金已经见底，但复苏步伐取决通关，预测下半年中环、尖沙咀、旺角区的租金只会同比持平或最多升3%，但铜锣湾仍有不少大面积的商舖难以租出，预计下半年租金最多只升1%。并预期消费券可刺激本地消费市场，对未来零售复苏持审慎乐观态度。