买家睇错市！短炒马鞍山岚岸三房失败　持货半年倒蚀165万离场

撤辣后市场短炒个案明显增加，但仍有部分单位未能录得升幅。马鞍山岚岸一伙三房单位新近以785万元沽出，呎价10,481元。原业主于今年初买入单位，持货约半年帐面亏蚀115万元离场，蚀幅约13%。若连同税务使费计算，料业主至少实蚀165万元离场。

世纪21奇丰物业分行经理黄宗信表示，该单位为岚岸7座中层A室，实用面积749平方呎，三房两厅间隔，座向西北望海景。据悉，原业主买入单位后一个月即将单位推出放盘，最初叫价800万元，已属蚀让价。直至近日才获买家议价以785万元承接，放盘4个月间减价15万元，折合呎价10,481元。

造价低同类10%、持货半年实蚀165万

参考屋苑近期二手成交，对上一宗同类成交为同座低层A室，面积间隔相同，于今年5月以868万元沽出，呎价11,589元。即是次单位造价较同类户低出约10%。值得留意的是，即使是次单位以同样价钱售出，仍然需蚀让32万元离场。

原业主于今年1月以900万元购入单位，持货约半年，是次易手帐面亏蚀115万元，单位期内贬值约13%。若连同税务使费计算，料业主至少实蚀165万元离场。