买家睇错市!短炒马鞍山岚岸三房失败 持货半年倒蚀165万离场
撰文: 李明珠
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撤辣后市场短炒个案明显增加,但仍有部分单位未能录得升幅。马鞍山岚岸一伙三房单位新近以785万元沽出,呎价10,481元。原业主于今年初买入单位,持货约半年帐面亏蚀115万元离场,蚀幅约13%。若连同税务使费计算,料业主至少实蚀165万元离场。
世纪21奇丰物业分行经理黄宗信表示,该单位为岚岸7座中层A室,实用面积749平方呎,三房两厅间隔,座向西北望海景。据悉,原业主买入单位后一个月即将单位推出放盘,最初叫价800万元,已属蚀让价。直至近日才获买家议价以785万元承接,放盘4个月间减价15万元,折合呎价10,481元。
造价低同类10%、持货半年实蚀165万
参考屋苑近期二手成交,对上一宗同类成交为同座低层A室,面积间隔相同,于今年5月以868万元沽出,呎价11,589元。即是次单位造价较同类户低出约10%。值得留意的是,即使是次单位以同样价钱售出,仍然需蚀让32万元离场。
原业主于今年1月以900万元购入单位,持货约半年,是次易手帐面亏蚀115万元,单位期内贬值约13%。若连同税务使费计算,料业主至少实蚀165万元离场。
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