买家回流二手市场寻宝　十大屋苑共录15宗升25%、创4周新高

十大屋苑本周末全部录得成交，合共成交15宗，按周升25%，连升3周，并创下4周新高。当中沙田第一城最多成交，录得3宗，其次为康怡花园、新都城及嘉湖山庄，各录2宗成交，其余屋苑各录得1宗成交。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期买家入市意欲持续上升，整体楼市气氛畅旺。由于本周末一手市场欠缺大型新盘推售，仅屯门区新盘推售160伙并即日沽清，不少购买力因而流向二手市场寻宝。业主态度亦见务实，愿意减价沽货，平盘有承接，推动二手交投气氛造好。

港岛区方面，康怡花园睇楼人流上升，带动成交增加。本周末屋苑末录得2宗成交，打破对上5个周末“零成交”局面。成交包括R座中层13室，实用面积616平方呎，三房间隔，以840万元沽出，实用呎价13636元。原业主于2015年以845万元买入单位，持货约10年，账面蚀5万元离场。

另一宗成交为同座低层1室，实用面积及间隔相同，以745万元易手，平均实用呎价12094元。原业主于2000年以268万元买入单位，持货25年，账面获利477万元，升值约1.8倍。

太古城本周末录得1宗成交，为建安阁高层B室，实用面积703平方呎，三房间隔，成交价953.8万元，实用呎价13568元。原业主于1997年以602万元买入，持货28年，账面获利351.8万元，升值58%。屋苑本月暂录得4宗成交，平均实用呎价约14200元。

九龙区方面，新都城本周末录得2宗成交，包括2期11座高层C室，实用面积363平方呎，两房间隔，成交价508万元，实用呎价13994元。另亦录3期4座低层B室成交，实用面积406平方呎，两房间隔，成交价528万元，实用呎价13005元。

新界区方面，沙田第一城本周末连录3宗成交，包括39座高层H室，实用面积约304平方呎，两房间隔，去年叫价450万元，新近以421万元连租约沽出，实用呎价13849元。新买家为区内业主，有见近期按揭息率持续下调，定期存款息率又有下跌趋势，加上较早前放宽了收租或连租约物业可做七成按揭，见上址现时月租1.4万元，租金回报达4厘，十分吸引，遂弃定存买楼收租。

原业主则于2016年初以378万元购入单位自住，直至去年换入三房单位，适逢租务旺季，所以先将单位以1.4万元租出，并继续连约放售，现成功沽出，账面赚43万元，单位9年升值11%。他续指，沙田第一城7月份暂录得10宗成交，平均实用呎价约13660元。

屯门区新盘虽然吸纳不少二手市场客源，但同时增添买家入市信心，对二手市场带来一定的支持作用。嘉湖山庄本周末录得2宗成交，平均实用呎价7804元，市况不俗。其中一宗成交为乐湖居5座中层D室 3房，实用面积551平方呎，3房间隔，以430万元成交，折合实用呎价7804元。据悉，原业主于1992年1月以131万元购入单位，持货7年，是次沽出账面获利299万元，单位升值2.3倍。