买家回流二手市场寻宝 十大屋苑共录15宗升25%、创4周新高
十大屋苑本周末全部录得成交,合共成交15宗,按周升25%,连升3周,并创下4周新高。当中沙田第一城最多成交,录得3宗,其次为康怡花园、新都城及嘉湖山庄,各录2宗成交,其余屋苑各录得1宗成交。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期买家入市意欲持续上升,整体楼市气氛畅旺。由于本周末一手市场欠缺大型新盘推售,仅屯门区新盘推售160伙并即日沽清,不少购买力因而流向二手市场寻宝。业主态度亦见务实,愿意减价沽货,平盘有承接,推动二手交投气氛造好。
港岛区方面,康怡花园睇楼人流上升,带动成交增加。本周末屋苑末录得2宗成交,打破对上5个周末“零成交”局面。成交包括R座中层13室,实用面积616平方呎,三房间隔,以840万元沽出,实用呎价13636元。原业主于2015年以845万元买入单位,持货约10年,账面蚀5万元离场。
另一宗成交为同座低层1室,实用面积及间隔相同,以745万元易手,平均实用呎价12094元。原业主于2000年以268万元买入单位,持货25年,账面获利477万元,升值约1.8倍。
太古城本周末录得1宗成交,为建安阁高层B室,实用面积703平方呎,三房间隔,成交价953.8万元,实用呎价13568元。原业主于1997年以602万元买入,持货28年,账面获利351.8万元,升值58%。屋苑本月暂录得4宗成交,平均实用呎价约14200元。
九龙区方面,新都城本周末录得2宗成交,包括2期11座高层C室,实用面积363平方呎,两房间隔,成交价508万元,实用呎价13994元。另亦录3期4座低层B室成交,实用面积406平方呎,两房间隔,成交价528万元,实用呎价13005元。
新界区方面,沙田第一城本周末连录3宗成交,包括39座高层H室,实用面积约304平方呎,两房间隔,去年叫价450万元,新近以421万元连租约沽出,实用呎价13849元。新买家为区内业主,有见近期按揭息率持续下调,定期存款息率又有下跌趋势,加上较早前放宽了收租或连租约物业可做七成按揭,见上址现时月租1.4万元,租金回报达4厘,十分吸引,遂弃定存买楼收租。
原业主则于2016年初以378万元购入单位自住,直至去年换入三房单位,适逢租务旺季,所以先将单位以1.4万元租出,并继续连约放售,现成功沽出,账面赚43万元,单位9年升值11%。他续指,沙田第一城7月份暂录得10宗成交,平均实用呎价约13660元。
屯门区新盘虽然吸纳不少二手市场客源,但同时增添买家入市信心,对二手市场带来一定的支持作用。嘉湖山庄本周末录得2宗成交,平均实用呎价7804元,市况不俗。其中一宗成交为乐湖居5座中层D室 3房,实用面积551平方呎,3房间隔,以430万元成交,折合实用呎价7804元。据悉,原业主于1992年1月以131万元购入单位,持货7年,是次沽出账面获利299万元,单位升值2.3倍。