超级豪宅又再大蚀三成！渣甸山皇第复式户1.17亿沽　狂输6348万

渣甸山超级豪宅皇第继近月前录得首宗二手蚀让个案后，新近再录得第二宗惨蚀个案！该豪宅一伙低层复式户以1.17亿元沽出，较2020年6月买入价帐面贬值约32%。若计及税款及其他使费，实蚀金额高达约6,348万元。

上述蚀让个案为皇第5楼、6楼复式B室(连两个车位)，实用面积2,849平方呎，在6月27日以1.17亿元成交，呎价约41,067元。新买家英文名字为国语拼音，料为内地客。

2020年买入价1.72亿

翻查资料，原业主于2020年6月以1.72亿元一手买入上述皇第复式户，当时成交呎价高达60,372元。惟以最新二手成交价1.17亿元计算，单位在过5年帐面贬值约32%，楼价蒸发约5,500万元。

若计及原业主买入单位所缴付的税款731万元，以及是次卖出时所支付的佣金开支约117万元，预计实蚀金额约6,348万元。

事实上，上述单位已是皇第的第二宗二手蚀让个案，在5月份该豪宅屋苑8楼A室复式户，实用面积2,846平方呎，属复式单位，在5月中以1.25亿元沽出予一名内地客，成交呎价约43,921元。

惟原业主于2020年1月份以逾1.7645亿元买入该单位，当时成交呎价高达62,000元。即转售大幅贬值29%，楼价蒸发约5,145.2万元。若加上买入时的15%辣招税2,646.78万元，以及最新卖出时的佣金开支125万元，实际金额更高达7,911.98万元。

皇第由资策（0497）及泛海（0129）等合作发展的渣甸山皇第，属于超级豪宅，在2024年12月，发展商为最后一伙21楼至23楼连装修特色单位进行“全球招租”，意向月租约280万元，呎租约400元。该特色户为三复式单位，为东半山最大之顶层单位，实用面积6,867平方呎，装修连全屋名牌家具合耗资逾7,000万元。