红磡启岸纳米盘现短炒！开放式310万沽、持货三个月实赚仅4万

二手市场疲软，纳米半新楼录短炒微赚个案。红磡启岸一伙开放式单位，实用面积197平方呎，最新以310万元沽出，呎价15,228元。原业主持货仅三个月，帐赚10万元，但扣减佣金等使费后，料微赚约4万元。

中原地产高级分区营业董事高鹏表示，上述成交单位为启岸高层D5室，实用面积197平方呎，采开放式间隔。单位最近以310万元沽出，呎价15,736元。

代理透露，新买家为投资者，心仪单位质素而决定人手。现时租金续升，若参考屋苑同类单位最新1.35万元的租金水平，料买家可享5.23厘回报。

↓↓启岸高层D5室景观↓↓

短炒三个月帐赚10万　减使费料微赚4万

翻查成交资料，原业主于今年3月底以300万元买入单位，呎价15,288元，创屋苑最低记录。原业主现将单位转手，持货近三个月，帐赚10万元离场。但若计及代理佣金等使费，料业主仅微赚约4万元。

2019年一手卖出价436.82万

至于再对上一手业主则于2019年以436.82万元，向发展商买入上述单位，反映该单位作价回升10万元，但依然远低于2019年水平。

另外，屋苑年初至今共录13宗二手成交，其中12宗需蚀钱，蚀幅介乎20%至33%。