代理“夹钱”短炒沙田中心两房　半年帐赚80万　分完有几钱剩？

二手楼市交投转活，部分投资者出动寻找短炒机会。沙田中心一伙两房单位最新以420万元沽出，呎价14,583元，高估价近1成。原业主于半年前买入单位，帐面大幅获利82万元离场，升幅近两成半。不过由于单位由数名地产代理投资者合资买入，估计扣除使费后每名业主实际利润较少。

市场消息透露，该单位为沙田中心海宁大厦（B座）低层A室，实用面积288平方呎，属两房间隔。原业主最初叫价450万元放盘，今日获新买家议价后以420万元易手，减价30万元或7%，折合呎价14,583元。

中银网上银行估价显示，单位估值为386万元，即最新成交价较银行估价高出约9%，属理想水平。

数名区内地产代理合资入市、曾斥40万至50万翻新

据悉，上述单位由数名熟悉区内的地产代理一同合资买入，去年购入单位时，单位的内笼装修较残旧，故当时的造价是低于市价。直至他们购入单位后，将单位进行全屋翻新，估计当时装修费用花费约40万至50万元。

扣使费后实际平分30万

投资者们于去年10月中以约338万元低市价购入单位，至今持货约7个月，现转手帐面获利82万元，期内升值约24%。不过若扣除使费及装修费用，估计实际获利金额为20万至30万，平分至每位业主的利润或更少。