邓成波美孚新邨巨舖沦银主盘　8100万沽、呎价仅2105元

舖王邓成波家族最近多个物业，先后被其他接管人放售，当中美孚新邨百老汇街一个租予幼稚园的舖位，以8,100万元沽出，新买家为投资者陈成忠，成交价较邓氏家族22年前的买入价高出1.2倍。

舖位涉3.8万呎　现时租给幼稚园

该物业位于美孚新邨百老汇街，舖位涉及1至31地下、平台及3、4楼，面积共达1.76万平方呎，当中3及4楼面积各10,395平方呎，整座商舖涉及38,466平方呎，连约8,000平方呎的平台，均以8,100万售出，平均呎价仅约2,105元。

该舖位属学校用途，地下及平台现时租给约克幼稚园，租约到期为2028年，当时月租约15.1万元，并拥有多5年续租权。现时月租为51万元，新买家料享约7.5厘租金回报。

2004年买入价3800万

资料显示，舖王邓成波家族于2004年斥资3,800万元购入上述舖位，以最新成交价8,100万元计算，持货11年升值4,300万元。

新买家陈成忠过往曾购邓氏家族物业、狂扫新盘全层

新买家为锐兴实业有限公司（SHARP INDUSTRIAL LIMITED），其董事为陈成忠。翻查资料，陈成忠曾在2024年以1.67亿元，购入恒地（0012）巴域街Belgravia Place顶层29楼全层24伙。亦于同年以5,180万元购入原由邓成波家族持有、已沦为银主盘的长沙湾青山道136至138号旧楼。

事实上，邓成波家族旗下物业，最近亦多次被接管沽出。当中位于太子大南街39至43号旧楼九成业权，总面积约10,142平方呎，以9000万元放售，呎价约8,870元，比买入价2.19亿元大跌近六成。