大埔天赋海湾豪宅2200万沽　银主狠劈千万贱卖　楼价13年蒸发四成

银主盘存量高企，银主倾向为单位提供更大的折让以加快沽货。大埔天赋海湾一伙银主五房单位最新劈价以2,200万元沽出，呎价约11,139元。原业主早于2012年买入单位，其后遭银主没收单位，现成交价帐面大幅蚀让1,302万元，蚀幅高近4成。

市场消息表示，该单位为天赋海湾9座中层A室，实用面积1,975平方呎，属五房间隔。单位于去年6月沦为银主盘，财务公司当时叫价3,200万元放盘，惟一直未获承接。

原叫价3200万、银主财务公司主动减价

直至银主上月主动减价至2,500万元作招徕，陆续获新买家洽询，最终于近日再度减价300万元，以2,200万元成功转手，折合呎价约11,139元；即单位放盘一年累计劈价1,000万元才获承接。

参考屋苑近期二手成交，单位之间的呎价水平差异较大，上月屋苑共录得5宗成交，呎价由10,414元至14,139元不等。

↓↓天赋海湾9座中层A室↓↓

多次抵押单位沦银主、单位13年楼价蒸发37%

原业主为内地客，早于2012年以约3,502万元购入单位，其后于2018年开始多次向不同财务公司抵押单位借贷，但其后因无法偿还贷款，直至去年6月遭财务公司没收单位。单位最新成交价较当年买入价帐面蚀让1,302万元，楼价于13年间大幅蒸发37%。

原业主当年连购2伙、另一单位同遭银主蚀让放售

据悉，原业主当年其实连购天赋海湾2伙单位，而另一伙单位亦同时沦为银主盘。该单位为9座中层B室，目前银主叫价2,300万元求售，售价较2012年的买入价2,827万元，低出约527万元或18.6%。