深水埗纳米一房360万沽　业主中途反价仍创历史新低　8年劲蚀三成

市场有纳米单位再录得低价蚀让成交。深水埗AVA 61一伙一房单位最新以360万元沽出，呎价15,517元，创屋苑历史新低。原业主于2017年一手买入，帐面蚀让158万元离场，单位大幅贬值超过3成。

鸿发地产营业总经理梁文枫表示，上述单位为AVA 61中层A室，实用面积233平方呎，一房间隔。据悉，单位已放盘多时，近期调整至388万元放盘后获新买家洽询。而新买家居住新界区，睇楼一个多月，希望寻觅400万以下的单位。因见是次单位楼龄新，交通方便，并附有原业主的新装修，所以决定出价洽购单位。

双方随即就单位议价多日，在商讨过程中原业主原本愿意以353万元成交，随后见行情动荡又再反价到363万元，最终经买家诚意议价后以360万元成交，折合呎价15,517元。

呎价创历史新低、8年贬值3成

代理指，是次单位成交呎价创屋苑历史新低。若参考同类单位成交，则要追朔至去年6月，一伙同类低层A室单位以500万元沽出，面积间隔相同，折合呎价21,459元。即是次单位呎价较1年前再回落27%。

原业主于2017年以518万元买入作自住，持货8年转手，帐面蚀让158万元离场，单位期内贬值约31%。