沙田欣廷轩楼价4年跌两成！两房户638万速沽　贵银行估价7%照卖

楼价连年下调，部分早年高位买入的业主需蚀钱去货。沙田欣廷轩一伙两房单位，放盘仅四日即获买家垂青，终微减12万元以638万元转手，呎价15,300元。业主持货仅4年，单位贬值两成。

世纪21奇丰物业分区经理吴元利表示，上述成交单位为欣廷轩5座中层F室成交，实用面积417平方呎，属两房两厅间隔，座向东南望开扬景。单位叫价650万元，放盘4日即获买家洽购，双方议价后终减12万元，以638万元成交，呎价15,300元。

贵估价最多7%　业主仍帐蚀一球半走

另据网上银行对该物业的估值，中银网上估价为596万元，而恒生估价为622万元，换言之单位最新成交价较估价高约2.6%至7.1%。

据了解，原业主于2021年5月购入上述单位，当时作价795万元，持货4年至今沽售，帐面蚀157万元，单位期内跌20%。