全港呎价最贵商厦价崩！永伦中环皇九顶层2.3亿腰斩沽　狂输逾3亿

核心商业区写字楼价崩！“收租王”永伦集团出现大蚀让个案，最新以约2.3亿元沽出中环皇后大道中九号34楼全层，成交呎价仅约26,838元。值得留意，永伦集团在在2018年写字楼高位时以约5.3亿元购入，呎价约61,844元，创全港甲厦呎价最高纪录。以最新成交价计算，该写字楼单位在过去7年，帐面贬值约57%，楼价蒸发逾3亿元。

上述大幅贬值的写字楼单位为中环甲厦皇后大道中九号34楼全层，属大厦最高层，建筑面积约为8,570平方呎，在2024年12月以蚀让价推出放售，叫价3.52亿元，意向呎价41,074元。

市场消息指出，该单位最新以约2.3亿元沽出，成交呎价仅约26,838元。该单位是次连同医疗集团租约出售，月租金收入约为74万元。

2018年买入价5.3亿、呎价61844元贵绝全港

值得留意，永伦集团在在2018年写字楼高峰时，以约5.3亿元购入皇后大道中九号34楼全层，呎价约61,844元，创全港甲厦呎价最高纪录。以最新成交价2.3亿元计算，帐面大蚀3亿元，而物业买入时及卖出时的佣金支出，涉及合共760万元，预计实际蚀让金额更高。

金钟远东金融中心蚀63%正在放售

事实上，永伦集团近年频频沽售旗下房地产资产，目前仍有不少核心区商业物业正在放售，如永伦主席伦耀基旗下的茂盛控股（0022），近月委托代理放售金钟远东金融中心极高层海景单位，意向价6,116万元，较7年前商厦高峰期的购入价，大幅低逾1亿元约或63%。

此外，永伦持有的美国银行中心13楼，建筑面积约13,880平方呎，目前正叫价3.5亿元，意向呎价25,216元。

2月份曾一周内沽3物业、套现近10亿

永伦集团沽售步伐一直未停，如在2月份一周之内连环沽出3项物业，套现接近10亿元。当中包括青衣永伦800酒店以7.65亿元沽出，同一周内以1.18亿元沽出屯门仁政街地下16号慎成大厦1、2及3楼，以及以1.07亿元沽出北角书局街28号国宾大厦2及3楼。