西沙1B期SIERRA SEA首卖价单160伙　即晚全数沽清

新地（0016）旗下西沙住宅项目SIERRA SEA第1B期，今日（14日）进行首轮销售168伙，当中160伙为价单单位，另外8伙为招标出售。项目昨日共截收约3.31万票认购登记，按首轮发售的160伙价单单位计算，超额认购约206倍。

【19:55】据市场消息指，项目首轮全数160伙价单单位已经沽清。

【18:37】据市场消息指，项目暂拣选105伙，当中A组时段沽66伙，尚余55伙待沽。

【17:15】据市场消息指，项目暂拣选66伙，尚余94伙待沽。

【16:39】据市场消息指，项目暂拣选54伙，尚余106伙待沽。

【16:35】现场所见，B组准买家及代理陆续到场排队等候入场，现场现排队人龙。

【15:52】 美联布少明：大手客拟斥2500万买5伙两房

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目累积大批向隅客购买力，加上1B期定价持续吸引，预料销情将延续早前炽热态势，今批价单单位可即日沽清。该行有大手客拟斥资约2,500万元购入5伙两房户作投资收租之用。

布少明补充，本次认购客户中，新界区买家占约7成，九龙及港岛区买家则占3成。6成为自住用途，4成用作投资，预期项目租金回报率可达4.5厘，呎租约45元。由于项目兼具自住及投资价值，加上入场门槛低，料将吸引年轻上车客及长线投资者争相入市，其中向隅客比例高达8成，更不乏大手扫货的实力买家。

【15:10】 现场所见，近百名AG组准买家及代理陆续到场排队等候入场，现场出现排队人龙。

【15:07】 中原陈永杰：料顺利1Q清台

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，买家出席率达9成，超过一半为上一期首3轮向隅客，亦吸引不少投资收租客入市，全因[项目邻近科学园及中文大学，有稳定及持续的优质租客来源，回报稳健，相信160伙公开发售单位今日亦可顺利1Q清台。

首轮价单卖160伙、入场一房300万起

首轮价单单位提供160伙，实用面积介乎302平方呎至807平方呎，包括15伙一房户、118伙两房户以及27伙三房户。价单定价353万至1125.6万，呎价由11,176至15,229元；扣除最高15%折扣优惠后，折实售价由300.05万至956.76万元，折实呎价介乎9,499元至12,944元，折实平均呎价为10,842元。

当中，入场单位为第3座G2楼J室，属一房间隔，实用面积302平方呎，折实售价300.05万元，呎价9,935元。另最低呎价单位为3座G2楼H室，实用面积444平方呎，属两房间隔，呎价9,499元。

首轮发售日共设A及B组两个时段发售单位；AG组买家须购入最少2伙但不多于5伙单位；A3组须购买1伙实用面积650呎或以上的三房单位；B组买家可购入1至2伙单位。

↓↓Aqua Avenue第3座10楼H室↓↓

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。