H按实际按息创逾2年半新低　经络按揭：500万楼贷每月供少几钱？

近期港元拆息快速回落，今日一个月HIBOR报1.57厘，连跌6个工作日，创自2022年8月9日之后的新低。以现时一般新造H按计划“H＋1.3厘”计算，今日H按实际按息已跌穿3厘至2.87厘，创逾2年半新低。

利息开支可减低对楼市有正面作用

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期巿场对港元需求显著增加，金管局本月四度入巿，本港银行体系总结余升至1,740亿港元水平。热钱涌入，一个月HIBOR亦即时显著回落。今日H按实际按息比封顶息率3.5厘减少63点子，供楼业主的利息开支可即时减低，对楼市有正面支持作用。

500万贷款额　每月供少1721元

以500万贷款额，年期30年，如以今日Ｈ按按息2.87厘计算，每月供款为20,731元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为22,452元，每月供款可减少1,721元或7.7%。

曹德明认为派息及新股活动将会继续推高港元需求，如银行体系总结余持续维持于千亿港元水平以上，料HIBOR将会继续徘徊于1厘至2厘区间。另外，根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，环比降3.2%，创5个月新低。因拆息回落时，Ｈ按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。