收购失败｜内房龙光1.62亿沽西半山夏蕙苑6伙　蚀2.5亿、呎价腰斩

楼龄高达48年的西半山罗便臣道老牌豪宅夏蕙苑，全盘仅有24伙，过去数年成为发展商收购目标，在2017年原本由大型发展商恒地（0012）主导收购进程，不过当时杀出“程咬金”，其中有6伙单位由内房龙光（3380）以至少3亿元买入6伙，呎价介乎2.65万至2.89万元。

不过据最新资料，龙光所持有的6伙夏蕙苑单位，最新以1.62亿元全数沽出，预计帐面已贬值约1.8亿元，连同当日入市缴付的辣招税7,000万元计算，估计实蚀金额高达2.5亿元。而最新成交呎价仅约1.3万元，较8年前买入呎价腰斩超过一半。

龙光最新沽出的6伙夏蕙苑单位，包括2楼E室、2楼W室、3楼W室、5楼W室、6楼E室、10楼E室，每伙实用面积均为2,075平方呎，连同7个车位总成交价1.62亿元，成交呎价约1.3万元。该批单位新买家均为绍富有限公司（CHEER FAME LIMITED），其公司董事均为郑荣财（CHENG, WING CHOY），料为新世界（0017）或相关人士。

料由新世界或相关人士承接

至于原业主方面，上述夏蕙苑6个单位由3家公司持有，包括世翔有限公司（GLOBAL SOAR LIMITED）、一发贸易有限公司（FIRST TOP TRADING LIMITED）、恒隽有限公司（ELITE LINE LIMITED）。该批公司的注册办事处均为九龙站环球贸易广场68楼02至03A室，即为龙光的香港写字楼地址。

其中4伙买入价5500万至6000万　另缴付辣招税7000万

据了解，龙光在2017年透过上市世翔有限公司买入上述夏蕙苑其中4伙，成交价介乎5,500万至6,000万元，呎价约2.65万至2.89万元。当时总成交价高达约2.33亿元，而且更需缴付高达楼价30%的辣招税，涉及约7,000万元。

至于其余两伙则未有成交资料，不过预计是透过“买壳”形式购入，估计作价也至少高达5,500万元。因此估计龙光在2017年总收购价高达约3.4亿元，另外再加上涉及7,000万元的辣招税。

夏蕙苑为西半山老牌豪宅，位于罗便臣道101号，早于1977年入伙，提供24个单位。夏蕙苑的每伙实用面积为2,075平方呎。

2017年龙光天价168亿夺鸭脷洲地王　每呎2.2万

翻查资料，在楼市处于上升周期时，不少内房积极进驻香港房地产市场，在2017年2月，龙光伙拍合景泰富（1813）以天价168.5578亿元夺得鸭脷洲地皮（现时为鸭脷洲豪宅新盘凯玥），每方呎楼面地价22,117港元，较估值上限高出一成，总地价及每呎楼面地价均打破历来最高纪录，成为当时香港新地王。

其后，龙光再开始涉足旧楼收购，高价抢攻“踩入”恒基正在收购的西半山罗便臣道老牌豪宅夏蕙苑