内房雅居乐柏架山5万呎地盘被接管出售　收购成本高达33亿

再有内房资产被接管。第一太平戴维斯表示，受接管人委托为代理公开邀约出售英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘（下称地盘），地盘面积约5万平方呎，最大可建楼面面积约44.8万平方呎。据了解，该地盘原先由内房雅居乐集团（3383）拥有，于2022年获批建两幢住宅大厦，提供592伙。

地盘收购成本33亿　原由内房雅居乐拥有

上述项目意向邀请截止日期为今年10月2日正午12时。第一太平戴维斯投资部资深董事陈汝轩续指，地盘收购成本为33亿元。项目建成后预计能提供逾500个住宅单位及逾190个车位。

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，地盘已完成强拍及合并地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。买家无需费心处理复杂的规划和批地程序，购入后即可衔接后续发展。

雅居乐原先计划兴建两幢层住宅大厦

据城规会资料，上述位置为鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号和毗连政府土地，该地盘占地约49,967平方呎。住宅部分计划兴建两幢30至34层高层住宅大厦。

建筑物高度由原先的120米（主平基准以上）放宽约19%至142.5米，提供600伙，平均每伙面积约714平方呎，另连7,535平方呎的非住用楼面作为会所、幼儿园等设施。

柏架山项目原由雅居乐独资拥有

据雅居乐集团（3383）2023年年报资料，该集团目前持有上述英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目。其中英皇道柏架山道项目由该集团100%独资拥有。该项目部份地段柏架山道2至8号，在2020年10月以底价4.5亿元统一业权，其中部份物业早前曾被“钉子户”要求赔偿8,000万元，及在重建后获得一个面积逾5,000平方呎的单位。

两年前向“收楼大王”杨世杭等借夹层融资、年利率20厘

此外，在2022年6月，雅居乐公布获晋安实业（2292）主席王聪德、“收楼大王”培新集团主席杨世杭，以及独立第三方作为夹层贷款人，向公司的全资子公司富锐发展提供不超过8.94亿元的夹层融资，年利率20厘，为期24个月，并附带选择权。贷款人可把夹层贷款转换为富锐发展的全部已发行股份；富锐发展持有的资产为上述英皇道及柏架山道住宅地盘。

事实上，雅居乐近期也有放弃收购地盘发展项目。如在上周一市场传出，内房雅居乐正在收购的毕架山义本道8至10号涵碧别墅，一伙三房单位连同租约及1个车位以1,428万元沽出，呎价11,525元。

上周贱卖毕架山义本道收购项目部份单位　劲蚀一半

据悉，单位由雅居乐主席陈卓林所持有，他于2018年以3,097.5万元买入至今转售，帐面劲蚀1,669.5万元，单位大幅跌价54%，蒸发半层楼。

由于发展商突然蚀卖正在收购的项目单位，市场人士估计雅居乐或放弃整个收购项目，至于其他由发展商持有的单位也正在市场上放售。