恒地黄埔街旧楼申强拍市值1.17亿　30年烧腊茶记“钉子户”倒数

楼市较高位大幅回落，不过本地发展商在市区的收购行动依然未停止。恒地（0012）收购多年的黄埔四街，早前遇上阻滞，当中黄埔街18A至20A号的部份业权，一直由经营30年、被誉为演唱会御用烧味的金源烧腊茶餐厅东主持有，涉及超过两成业权。由于该茶餐厅东主一直不愿意出售所持有的业权，因此被外界称为“最强钉子户”，而周边地盘大部份重建为新楼盘“必嘉坊”。

恒地拥70%业权、金源烧腊拥3个物业

不过最新恒地向土地审裁署申请，就上述旧楼地段进行强拍，物业估值高达约1.176亿元。资料显示，恒地目前持有该地段约70.31%业权。

至于余下业权部份由关位源等持有。关位源为黄埔街20号地舖的金源烧腊茶餐厅业东主，拥有该地段地舖，以及18A号的2楼及4楼单位。

黄埔街18A至20A号现为一幢楼高8层、位于1957年落成的旧楼物业，地下为舖位，以上七层为住宅。

连同已完成统一业权地盘一同申请强拍

惟值得留意，是次申请强拍的项目，除了包括上述黄埔街18A至20A号旧楼（LOT 1）外，还连同必嘉街88、90、90A号的地盘（LOT 2），不过该地盘在2021年3月份已经由恒地完成强拍，目前已拥有100%业权，意味发展商今次采用合并地盘方法作强拍。

强拍门槛下调至最低65%

事实上，过往旧楼业权不足80%，将不获批准进行强拍，不过早前旧楼强拍条例今日正式生效，强拍门槛下调至最低65%，发展商可就旧楼地盘申请联同毗邻地段一并强拍。