四球以下细价楼被吸纳　粉岭新盘一房360万速沽　3年蚀两成

今年2月份财政预算案将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，近期细价物业快速被市场吸纳。粉岭新盘ONE INNOVALE一伙一房单位最新以360万元沽出，呎价约11,613元。原业主于2022年一手购入单位，持货3年帐面蚀让91万元离场，单位贬值两成。

美联物业分行区域经理吴伟文表示，该单位为One Innovale为B座中层18室，实用面积约310平方呎，属一房间隔。据悉，原业主早前叫价370万元放盘，迅速获用家垂青，双方经议价后以360万元成交，折合呎价约11,613元。

买入三年帐蚀两成

资料显示，屋苑上月录得约4宗二手成交，平均成交呎价为12,396元。即是次单位呎价，较近期市价略低6%。

原业主于2022年以约451万元一手购入单位，持货3年转售，帐面蚀让约91万元，单位期内贬值20%。