差估署：3月楼价指数报284.2点　连跌4个月、首季累跌1.7%

据差饷物业估价署最新资料，2025年3月私楼售价指数报284.2点，较2025年2月份285.6点，环比跌约0.49%，连跌4个月，创逾逾8年半新低。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.61%。单计今年首季楼价累跌约1.7%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报285.6点，环比跌0.45%；大型单位（D、E类）报260.7点，环比跌0.72%。

C类753平方呎以上跌最多

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报266.9点，环比趺约0.93%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报277.1点，环比跌约0.68%。D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报262.3点，环比跌约0.76%。

E类（1,722平方呎或以上） 单位报255.9点，环比跌约0.54%。A类单位（实用面积431平方呎或以下）报304.1点，环比表现持平。

莱坊王兆麒：料上半年楼价继续谷底徘徊

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，3月份官方楼价指数环比下跌0.5%，今年首三个月累跌1%。随著预算案宣布减印花税利好消息，细价楼的表现将会逐渐向好。

美国关税对全球经济带来不确定性，但联储局可能于短期内从启减息以推动经济，维持原有预测香港楼价在2025年上半年见底，上半年楼价继续在谷底反复徘徊，楼价下半年会开始好转，2025年全年上升0至5%。

料今年再减息半厘

预料美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第三、四季回落至较低水平。短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.5万至5.8万宗左右。发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

世邦魏理仕郭伟恩：4月底情况逐步改善

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，楼价连跌四个月后跌幅收窄，3月楼价环比微跌0.5%。

4月初全球贸易紧张局势及经济不确定性加剧，投资意欲受到负面影响。潜在买家采取观望态度，影响交易量及住宅价格。4月底情况逐步改善，更多成交重新浮现。

整体而言，气氛可能导致未来几个月住宅价格轻微下跌。这种情况可能会在短期内持续下去，直到市场变得明朗。