薄扶林银主三房850万沽　客厅设特色地台　呎价唔使9千贴近新界！

银主大幅减价放售单位降低库存。薄扶林老牌屋苑碧瑶湾一伙三房银主单位，最新以850万元沽出，呎价仅8,854元，跌穿9,000元关口，属新界屋苑水平。单位早于1996年购入，29年间帐面升值517万元或1.6倍。

市场消息表示，该单位为碧瑶湾25座低层B室，实用面积960平方呎，三房间隔。单位属银主盘，于去年4月叫价1,280万元放盘，最新成功获买家以850万元承接，折合呎价8,854元。图片可见单位装修较旧，客厅设有波浪形升高地台。

景观较差、呎价低市价16%至33%

代理指，由於单位景观较差，外望护土墙，加上属银主盘，所以造价有所折让。资料显示，屋苑过去半年录得约4宗相近类型成交，均为906平方呎的三房单位，成交价由960万至1,200万元不等，呎价由10,596至13,245元。即是次单位较屋苑近期市价低出16%至33%。

原业主早于1996年以333万元购入单位，惟今年多次抵押单位贷款而沦为银主盘，单位29年间帐面升值517万元，升幅约1.6倍。