内地客逾7年前3955万买君柏　采12年超长成交期　今挞订输1592万

由长实（1113）及帝国集团发展的何文田豪宅君柏，早于2016年入伙，项目刚新增一宗取消交易个案。有买家于逾7年前一手购入君柏四房单位，并采用发展商破天荒引入的“先住后付”计划，成交期长达12年，惟买家“先住”逾7年后今选择弃购，料损失至少1,592万元。

内地客2017年3955.4万一手买入

据成交纪录册显示，涉及为君柏6座15楼A室，实用面积1,624平方呎，属四房间隔。单位原于2017年11月以3,955.4万元沽出，呎价约24,356万元，买家选用发展商提供的“Z138先住后付”付款计划。据资料指，上述买家2017年以公司名“富大国际资本有限公司”入市，其董事姓郑，英文名以普通话拼音，料为内地背景人士。

180日内缴付楼价20%　再每月交楼价0.25%

据条款显示，采“Z138先住后付”的买家需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以“先住后付”方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%及入住费，期内合共需缴付楼价34.5%，即成交期长达12年，并在完成138个月付款后的一个月内需缴清余下楼价45.5%。

历时87个月　今挞订料输逾1592万

然而，据成交纪录册，单位由成交至今历时逾7年（87个月），不过在3月26日列为终止买卖合约，估计买家已取消交易，并遭没收楼价约40.25%、即涉约1,592.05万元，尚未计期内已支付的入住费。

不过，据资料显示，该买家获发展商提供的“大家族认购现金回赠优惠”，相关现金回赠涉楼价约1%至2%。

当日推破天荒12年超长成交期

长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。