新财政预算案满月　400万或以下成交环比升7成　呢区最多占逾8成

本港楼市气氛有好转，新盘成交量上升。中原地产发表分析指，上月26日财政预算案发表至今“满月”，截至本周二（3月25日）的28日，全港一手市场录得逾2,200宗成交，环比急升近1倍。

当中细价楼表现不俗，楼价400万元或以下成交录400宗，较预算案前一个月急升7成。如以地区划分，预算案后400万元以下成交新盘，主要位于新界区，占逾8成。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新一份财案宣布楼价400万元以下物业印花税减至100元，加上股市畅旺，发展商全速推盘兼采取低价促销策略，刺激购买力释放。预算案发表后的短短28日，一手市场成交超过2,200宗，涉及金额逾152亿元，与预算案一个月前（1月26日至2月25日）约1,159宗及100.9亿元比较，急升90%及50%，价量齐升。

400万或以下成交较预算案前一个月升7成

预算案后各大发展商狂推细价新盘抢客，至今一手市场录得逾2,200宗，当中楼价1,000万元以下成交占逾1,991宗，比例高达9成。

受到100元印花税效应，楼价400万元或以下成交多达400宗，较预算案前一个月急升7成，创近年新高，并以开放式及一房间隔为主，各占约74及313宗。若以每宗交易只需支付100元印花税计，为库房带来4万元印花税收入。

400万以下成交新界区占逾8成　大埔上然占最多

预算案后最多400万以下成交的新盘，主要位于新界区，占逾8成。第一位为大埔上然1期，录141宗，其次是天水围Yoho West Parkside及元朗朗天峰，分别录75及68宗。本港楼价累跌近3成，市区新盘入场费亦越来越平，如九龙城南首自3月开售至今累售251伙，售价低于400万元的成交占33宗。屯门黄金海湾1期意岚，预算案后沽出30伙，成交价更全数400万元有找。

陈永杰表示，楼市气氛向好，3月份一手成交重上2,000宗水平，创5个月新高，全月料达2,500宗，各大发展商亦正加紧部署下月的推盘策略，如备受瞩目的西沙大型住宅项目，料掀起新一轮新盘战，楼市小阳春亦可望持续至第二季。