星梦前CEO何哲图去年挞订输1320万　何文田君柏重售平过6年前两成

由长实（1113）及帝国集团发展的何文田豪宅君柏，最新以2,900万元沽出一伙四房单位，呎价17,857元。值得留意，上述单位在2018年曾由星梦娱乐前行政总裁何哲图以3,745.7万元买入，不过于2023年10月终止交易，现重售成交价较2018年大幅低逾2成。

涉及单位为君柏6座5楼A室，实用面积1,623平方呎，属三房连家庭房间隔。单位最新以2,900万元沽出，折合呎价17,857元，新买家采用60天付款计划。

翻查资料，单位原于2018年2月以3,745.7万元沽出，呎价约23,079元，买家选用发展商提供的“Z138先住后付”付款计划。最终于去年10月正式终止买卖合约，交易历时逾五年，买家遭没收楼价35.25%订金，即涉约1,320万元。

可见是次新成交价较上次的售价，卖平逾845万元或23%。长实营业部首席经理郭子威表示，是次成交价属市价，对价钱亦感满意。

挞订买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图

该单位挞订前的登记买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图（HO MING YAN HERMAN），而何哲图及其妻子余咏珊亦在2023年四月，以3,300万元沽出贝沙湾一伙三房单位，当时帐面大赚逾1,300万元。

长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。