负资产跌穿4万宗　经络料楼市下半年反复回稳、负资产或跟随回落

金管局最新数据显示，2024年第4季负资产个案录得38,389宗，涉及金额1,950.72亿元，对比第3季录得的40,713宗及2,075.1亿元，宗数及金额按季分别回落2,324宗（5.7%）及124.38亿元（6%）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，去年9月港美开始减息周期，楼市交投回稳，私人住宅售价指数于10月份及11月份连升2个月，鉴于楼价曾有所回升，使负资产个案按季亦有所回落。

本港业主还款能力稳健

曹德明表示，虽然负资产数字仍维持过万宗水平，但本港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.15%，仍属低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。

港银下调最优惠利率P空间

曹德明续指，减息周期开展，美国年内仍有2次或以上的减息机会，料港拆息将跟随回落，港银亦有下调最优惠利率（P）的空间，息口持续回落有利经济进一步复苏，加上政府推出多项放宽按揭措施，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快用家及投资者入市步伐。曹德明料楼市下半年将反复回稳，负资产个案有机会跟随回落。