负资产突破4万宗　仲量联行曾焕平：数字低估、料实际高达8万宗

金管局今日公布第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,713宗，较第二季末30,288宗上升逾万宗（逾34%）之余，宗数创自2003年第4季（67,575宗）后﹑即近21年的新高。

对于上述负资产情况，仲量联行香港主席曾焕平回复《香港01》表示，楼市一直差，楼价持续向下，负资产个案出现攀升属于正常情况。

数字未计发展商、财仔二按　料低估实际状况

同他强调一点，政府公布的负资产数字，并没有计及发展商及财务公司的二按个案，因此可以肯定负资产实际数字水平更加高。他又指今年楼价累挫约8%，估计香港实际负资产数字高达约8万宗，较实际情况高出一倍，认为政府数字低估实际状况。

他又指出，目前香港负资产情况严峻，过去一年即使撤辣也未有出现明显改善。

对于政府早前透过金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成等措施，曾焕平则认为，这些措施都不是短线能发挥效果，至少暂时未见明显改善。

金管局：银行没有客户二按未偿还贷款资料

事实上，金管局也指出，其调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

曾焕平在今年7月亦公开提及，预计未来香港负资产数字将会进一步攀升，当时他指出香港住宅市场，下半年料将下跌10%，而本港负资产个案预计将会突破10万宗。

当时他又指出，楼市正在“水深火热”情况中，呼吁政府应成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险。又指美国减0.25或0.5基点对香港不会有任何影响，因为香港加息步伐并不是跟随美国，可见减息步伐亦不会跟随，除非美国进入“疯狂减息”年代，香港才会见到减息曙光。