本港第3季负资产破4万宗　爆升逾万宗或34%　兼创近21年以来新高

金管局今日公布第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为40,713宗，较第二季末30,288宗上升逾万宗（逾34%）之余，宗数创自2003年第4季（67,575宗）后﹑即近21年的新高。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

金管局表示，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由第2季末的1,550亿港元，增加至第3季末的2,075亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由第二季末的100亿港元，增加至第三季末的158亿港元。

第三季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.13%，相较第2季末的0.11%，仍维持于低水平。

宗数按季大增逾34%

金管局指出必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

上月新批按揭贷款额降20.6%

此外金管局亦公布公布2024年9月份的住宅按揭统计调查结果。9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%，至4,977宗。

当局又指出9月份新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%，至173亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少27.2%，至56亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少15.4%，至100亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少25.1%，至18亿港元。

9月份新取用按揭贷款额较8月份减少3.6%，至154亿港元。

至于以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，9月份与8月份比较没有转变，维持于88.6%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由8月份的6%下降至9月份的4.2%。

9月份未偿还按揭贷款总额环比增加0.1%，至18,728亿港元。按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。

按揭贷款拖欠比率0.11%仍维持于低水平

另外，9月新申请贷款个案较8月环比减少15.9%，至4,977宗。新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%，至173亿港元。当中涉及一手市场交易所批出的贷款减少27.2%，至56亿港元，涉及二手市场交易所批出的贷款减少15.4%，至100亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少25.1%，至18亿港元。

9月新取用按揭贷款额较8月份减少3.6%，至154亿港元。

以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，9月份与8月份比较没有转变，维持于88.6%。以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由8月份的6%下降至9月份的4.2%。

9月份未偿还按揭贷款总额环比增加0.1%，至18,728亿港元。

按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。