邓成波家族输镬甘！加连威老道银主盘蚀8成　澳门资金接货｜灯神

楼市持续下挫，近年不少投资者都要输镬甘！部份早年低入买物业的投资者，仲可以录得可观升幅，不过过去几年在高位入市的投资者，就要硬食楼市大跌浪。

灯神最近又八到一单超级蚀让个案，舖王邓成波家族持有的尖沙咀加连威老道一幢旧楼，近期沦为银主盘，听闻以约6,300万元沽出，听闻波叔在2018年买入该幢旧楼，由于当时还在积极扩充，所以就以3亿元高价买入！以最新成交价计算，这幢旧楼足足贬值接近80%！

讲返这一幢旧楼，其实就位于尖沙咀加连威老道32A号，全幢位处小巷单边，得三层高，共有五个单位，建筑面积约3,709平方呎。

2018年买入价3亿　邓成波当时积极扩充酒店、收购旧楼

原业主为邓成波家族，在2018年以大约3亿元买入，不过早前沦为东亚银行的银主盘，本身已经以蚀让价7,000万元推出放售，不过近日更加劈价至6,300万元才成功沽出。以2018年买入价约3亿元计算，最新成交价大幅折让79%。

你可能会质疑点解2018年买入价咁贵？竟然要用3亿买一幢三层高市区旧楼？其实当时市场状况仲系好旺，好多旧楼物业都被发展商收购重建，而当时重注发展全港酒店、旧楼重建的邓成波家族，同样积极入市扫货。

毗连加连威老道32号全幢旧楼　2018年成交价2.8亿

另外再睇返当年同一街道、旁边的成交个案，当时毗连的加连威老道32号全幢旧楼，同样在2018年转售，以高达2.8亿元沽出，较1974年买入价80万元大幅升值349倍，当时由一名于尖沙咀海防道持有地舖的刘姓厂家买入。

所以当时波叔买入加连威老道32A号这小巷单边旧楼，只系贵2,000万元，对当时波叔而言，确实不算什么钱。

澳门投资者相隔4年再来港入市

灯神另外再收到风，今次执平货、买入加连威老道32A号的新买家为澳门老牌发展商家族成员。听讲这位澳门老牌发展商投资者，近年都会不时委派一名澳门地产经纪，来港物色商舖投资机会，而且特别喜欢视察合适的工商舖物业。

夹公仔店、住宅租客承租　回报约1.75厘

该全幢旧楼现时由夹公仔店及住宅租客承租，月租分别约4万及5.2万元，每月租金合共约9.2万元，回报约1.75厘。