牛市楼神?投资专家King Sir蚀沽半新盘　输足1万本置业天书｜灯神

过去十几年香港楼市持续攀升，好多小市民都日日“讲楼”，摇身一变成为楼市专家，甚至会“楼神”上身，教人投资物业，务求炒楼炒出一片天。不过近年楼市大插水，楼市永远上升的神话似乎已经结束，昔日的“牛市楼神”，头上光环都自自然然消失。灯神听闻近年积极出书教人上车、投资物业的King Sir叶景强，都难逃跌市大浪，最近都要蚀住沽减磅。

二手私楼蚀让个案已经成为近年物业市场的主旋律，近年入市的市民“蚀住走”系基本，因此最重要系蚀几多。灯神最近睇到有一则新闻就话，今次连资深物业投资者叶景强King Sir都要蚀让，睇返资料，原来单位系位于入伙大约4年的观塘凯汇。

今次King Sir蚀沽的单位为凯汇2座低层单位，实用面积452平方呎，户型为一房，望市区景，单位在12月7日以648万元沽出，成交呎价14,336元。

2021年买入价742万　3年帐面输近百万

睇返资料，叶景强在2021年9月以742万元买入上述单位，持货大约3年，帐面蚀让94万元或13%。若果再计买入的印花税约27.8万元，以及卖出时的佣金6.48万元，实蚀金额大约130万元，即系实蚀大约18%，对比整体大市楼价由高位累插28%，算系好少少。

实蚀130万相等于9420本“置业天书”

King Sir向来都系投资物业的专家，过往亦曾出书教人投资物业，如在2016年就出咗一本名为“置业王道 — 上车换楼投资全攻略”的书籍，仲话只要买楼策略运用得宜，30万元上车不是梦！

这一本“置业天书”就卖138元，如果以今次实蚀金额计算，King Sir要卖差不多9,420本“置业天书”先能够填返蚀让金额。

社交平台一年未更新　过往曾推销免费物业课程、讲座

灯神好奇又望下King Sir社交平台，发觉原来已经超过一年没有更新帖子了，上一篇帖文已经追溯至2023年9月，当时仲King Sir仲Sell紧免费课程、讲座，仲讨论紧“香港楼市会否大跌？有楼应该尽快沽？无楼应该趁低吸纳？究竟买好或卖好？”等等一连串问题。咁睇嚟King Sir今次亲身示范、实际行动已经为大家提供答案了。

旺角窝打老道舖位2300万放售

除咗住宅物业之外，听闻King Sir亦有舖位推出放售，相关舖位就系旺角窝打老道57至59号柏龄大厦2楼，连老人院租约叫价2,300万元，每月收租约9.2万元。