西人买港楼！国际金融才俊亿亿声买豪宅 皆因一个浪漫原因｜灯神
香港近年流失不少人才，社会出现转变之余，经济也变得疲弱，更被笑称香港已成为“国际金融中心遗址”，前景被人看得相当淡。要为社会重新注入动力，必定要吸引外来人才来港，最好就当然是让他们定居香港﹑“落地生根”。
或许当局者迷，灯神留意原来情况并非一面倒。近期有不少来自外国的金融才俊、企业高管开始来港入市，买楼更集中于豪宅市场，涉资至少数千万元，部份交投更达数亿元。所以过度看淡楼市，也可能是一件危险的事。
过去一周香港举行了一场盛大金融峰会，多位国际财金高层都有出席，一齐讨论下国际政商环境，当然最令人关注就系美国大选最终狂人特朗普再次执政，对未来经济及息口走势的影响。投资名人同台畅谈，自自然然就会讲下自己睇法，边个版块睇好，边个范畴睇淡，佢哋绝对心知肚明，差在愿不愿意讲真说话。
可能同台交流太兴奋，国际知名全球最大对冲基金美国桥水基金，佢地公司联席首席投资官鲍勃•普林斯（Bob Prince），竟然系台上被主持人爆响口，话Bob Prince已经在港买入豪宅，仲透露系何方田传统豪宅区加多利山。
入市因“太太喜欢香港” 有感香港基本面不错
虽然被爆在港买楼，但Bob Prince都系大方分享佢点解在港买楼。佢就话其实主要原因系“太太喜欢香港”，而且睇到香港基本面不错，虽然市场存在负面情绪，但其实香港一直没有太大改变，未来也相信存在机遇，而大湾区也是好的概念。另外，他都透露，自己喜欢香港“好玩”，并有很多有吸引力的餐厅。
因为“太太喜欢香港”而来港买，整件事十分浪漫，但灯神都非常好奇到底买了什么楼？结果问一问当区代理，原来Bob Prince所买入的豪宅系近期正在销售的ST. GEORGE'S MANSIONS，这幢豪宅新盘昔日为中电集团高层府邸，拥有非凡历史意义。
桥水基金Bob Prince连税花近亿元买何文田豪宅
而Bob Prince买入的单位，据闻高达9,500万元，呎价约5.08万元。由于今年年初香港政府已经为楼市全面撤辣，所以理论上是次缴付的税款大约系楼价4.25%，税款约403.75万元，即系合共入市总成本高达约9,900万元。
作为著名金融人，灯神相信Bob Prince虽然口讲纯粹因为爱情而大花亿元，但实际上应该都系睇到香港楼市开始出现投资机会，或者认为目前是一个适当入市时机。
PAG太盟高天乐5.5亿买百年历史建筑爱莲别墅
事实上，虽然香港楼市持续向下大挫，插水程度高达近三成，导致最新负资产数字突破4万宗，不过一众来自外国的金融才俊、企业高管，近两年已经开始来港入市，买楼仲要专拣豪宅。其中一宗个案就同样出席金融峰会的PAG太盟投资联合创始人、执行董事兼首席执行官高天乐（GRADEL, CHRISTOPHER MARCUS），佢在2023年5月以5.5亿元买入拥有百年历史、属三级历史建筑的薄扶林沙宣道50及52号爱莲别墅，成交呎价约37,606元。
高天乐（GRADEL, CHRISTOPHER MARCUS）亦台上透露，入市决定是先经评估价值后再买入，又指在香港买入物有所值的物业较困难，目前楼价下跌，故此和在香港一起生活了逾20年的太太希望置业，最后决定购入这幢有百年历史的物业。
↓↓薄扶林沙宣道50及52号爱莲别墅↓↓
汇丰、星展银行高层各花半亿入市
其实在港买楼的还有不少为银行高层，如上个月（2024年10月）汇丰投资管理环球行政总裁马礼豪，就以5,000万元买入中半山地利根德里世纪大厦1座低层A室，呎价约24,498元。
至于星展银行（香港）行政总裁庞华毅又以4,939.7万元、呎价3.95万元购入跑马地现楼豪宅THE ASTER顶层特色户，成交价及呎价均为项目新高。
另外，仲有一宗超级豪宅大刁，绝对不得不提，今年8月份由何崇本家族所持有的山顶道99号、101号、103号的3幢洋房全数沽出，成交价为8.28亿元，呎价约57,676元。新买家为创科实业（0669）副主席Stephan Horst Pudwill。
撤辣后公司名入市、悭税8901万
用这一宗超级大刁作例子，交易于楼市全面撤辣后促成，因此税款仅约3,519万元，占楼价约4.25%。不过若买家于撤辣前入市，该公司客便需要缴付多达楼价15%的辣招税，涉及1.242亿元，反映撤辣后悭税8,901万元或72%。或者全面撤辣正正吸引了一众来自外国的金融才俊、企业高管。