正面消息不断涌现　楼市结构默默改变｜汪敦敬

市场不断变化、互动，当然近期楼市的好消息是较多的，但对楼市好淡仍然有两批不同看法的人，本文不在结论上做争拗，笔者想分享以下三个数据已出现的质的改变，与我们平时理解上有别，所以想作出分享。

(1)楼市指数已呈现回升趋势，如果用全港计算，CCL指数最近5期表现的走势已经向上，而这个回升最大的改变，就是最新一期上升1.24%，算是一个很大的升幅，而且这个升幅正影响本年楼价全年下跌的百分比，这是重要的转变，其中我们见到港岛区的成绩是不俗的，最新一期升幅有3.44%，可见楼市是存在“箭头效应”，这个效应很大机会亦是和施政报告内容的提振作用有关。

(2)美国在11月8日宣布减息4分之1厘，香港是同步减息的，而这个减息最重要就是令到现在的实际按息是3.625%，最近差估署发布细单位的租金回报率是3.7%，虽然是截至9月份的滞后数字，但当收租回报率是高于按揭息口的时候，反映到市场已出现质的改变，开始吸引长线投资者入市，而交租的租客由租转买亦比较划算。

(3)香港的M3总数增加至18万亿元的新高纪录，在总数增加的同时我们发觉定期存款是减少的，这个减少亦是一个减息效应，定期息口是随著曾经最高的美债息口（约6厘）下跌，于是做定期亦脱离了最吸引的时候，亦意味了部分的定期资金会回归市场，我们见到9月份定期总共减少了6百多亿元，即是说很大机会这些资金会回归其他投资市场，更加值得留意，在定期减少之下，香港整体资金仍然是增加，M3已达18.25万亿元新高水平，即是说香港在资金方面仍然充盈的。

以上数字对读者来说有否灵感或启示作用也好，笔者只是作为市场证人提供实际的数据。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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